本人(40歲)月收入50000加其他理財收入(房租收入)22000....目前住高雄楠梓加工出口區某大樓(7年屋)......因家裡有新增人口日前已下訂一戶高雄大學特區大樓四房預售屋..總價900多(約兩年後交屋)....目前考量點舊屋是否出租或出售...查591租屋網以及探聽本大樓三房出租行情每個月租金約1.6-1.7W左右..七年前購入金額約600W左右....若簡單算投資報酬率也有3%左右.....若出售的話目前查實價登入大約行情在500W-600多W左右..賣掉拿來還房貸減輕每個月貸款負擔....若算入新屋貸款金額加之前房貸金額...兩年後預計貸款900W-1000W左右....以目前利率1.3%來算每月貸款金額約3萬多至4萬....兩年後預計手頭現金剩200W左右....請問各位大大站在投資報酬率及風險管控的角度是該將舊屋出租或是買掉先還貸款現金呢....還有目前並不考慮股票或是儲蓄險等其他投資方式....純粹就房地產投資角度下去考量......
2020-08-12 11:47 發佈
birdman1025 wrote:
請問各位大大站在投資報酬率及風險管控的角度是該將舊屋出租或是買掉先還貸款現金呢....還有目前並不考慮股票或是儲蓄險等其他投資方式....純粹就房地產投資角度下去考量......
您就是問，多貸一點，有屋出租，以租金養此屋貸款，或是少貸一點，就一間房自住。當然前提是，您吃得下來。
這您都會算了，這還用問嗎 ?
有房當包租公，不算是好投資，清楚吧。
但前提是您打算把錢放哪個比較好的投資 ? 沒有的話，等同抱現金放定存，最差。這樣清楚了嗎 ?
birdman1025 wrote:
探聽本大樓三房出租行情每個月租金約1.6-1.7W左右..七年前購入金額約600W左右....若簡單算投資報酬率也有3%左右.....若出售的話目前查實價登入大約行情在500W-600多W左右..
這中間有甚麼誤會嗎？
500W~600W 算570W好了。
買方如果貸70%，恰好是400萬。
30年期，每月要繳本金加利息約13850元。(用1.54%計算)
每月只要繳13850元就含償還本金了。30年之後房子就是自己的。
他為何要付你1.6-1.7W的房租？ 還無限期。
當然他可能頭期款不夠，但也不至於差這麼多。
唯一的解釋就是你聽來的1.6-1.7W的房租，是附高檔裝潢和家具。
裝潢家具折舊費很高，如果你想租到1.6-1.7W，一樣，兩年後你得花3個月時間裝潢和一筆百萬裝潢費才能租到這個價位。
而且租個10年也舊了。租金就會開始往下降。
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