pondahai wrote:
目前居住的是台北市35年12層樓大廈
住宅區 在30米大馬路旁
屋況已經出現混凝土剝落 鋼筋外露
經鄰居檢測 氯離子未達海砂屋標準但接近邊緣
檢測公司說水泥磅數不足 保護層厚度不夠
當初建造疑似偷工減料
但建商公司早早就解散了
如今即將有捷運
但是經詢問沒有一家建商願意合建
查過其他貼文
理由應該很明顯了
因此雖然住戶大會通過超過八成願意都更
現在卻苦無都更方案
於是討論到住戶自己當建商
將土地融資
找建築師找營造（或是找有無這一類公司）
是否設計時將樓層多蓋
賣掉後用來還銀行融資
不足者 至少大家鄰居不用再負擔太多
以上
想知道可行性 或是台北市有無案例？
先說結論，難度非常大。
Q1「目前居住的是台北市35年12層樓大廈
住宅區 在30米大馬路旁」
如果是住宅區，就算是住三之二容積率400%，
因為原有已經12層了，很難分回室內一坪換一坪，你們住戶真的願意房子變小嗎？
容積率一覽表
重建坪數試算
Q2「但是經詢問沒有一家建商願意合建」
因為上述理由，建商通常不碰這種案子，
把4層公寓改建成15層大樓賺頭比較多。
Q3「因此雖然住戶大會通過超過八成願意都更」
這裡的「八成」只是有意願，一旦要簽同意書時，不會這麼多，
而且當居民知道都更完房子會變小，更不會想簽，
要一番努力後才可能八成簽同意書，
Q4「現在卻苦無都更方案
於是討論到住戶自己當建商
將土地融資
找建築師找營造（或是找有無這一類公司）」
這是很常見的想法，也不容易，
有關權利義務、法規、流程、做法請參考重建Q&A
都更/危老、合建/委建、權利變換/協議分屋......，有太多功課要做了。
