請教大廈型自地自建的可行性

pondahai
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樓主

2020-08-06 9:59

目前居住的是台北市35年12層樓大廈
住宅區在30米大馬路旁
屋況已經出現混凝土剝落鋼筋外露
經鄰居檢測氯離子未達海砂屋標準但接近邊緣
檢測公司說水泥磅數不足保護層厚度不夠
當初建造疑似偷工減料
但建商公司早早就解散了

如今即將有捷運
但是經詢問沒有一家建商願意合建
查過其他貼文
理由應該很明顯了

因此雖然住戶大會通過超過八成願意都更
現在卻苦無都更方案
於是討論到住戶自己當建商
將土地融資
找建築師找營造（或是找有無這一類公司）
是否設計時將樓層多蓋
賣掉後用來還銀行融資
不足者至少大家鄰居不用再負擔太多

以上
想知道可行性或是台北市有無案例？

2020-08-06 9:59 發佈

文章關鍵字可行性台北市鄰居樓大廈住宅區馬路混凝土鋼筋屋況海砂屋標準

PPK6475

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2樓

2020-08-06 10:29

先等貴大樓住戶100%同意都更再說吧，過去都更失敗案例往往都是差在那幾少數的不同意戶，造成時間延宕甚至最後失敗收場，所以建議先想辦法說服貴大樓那剩餘近二成的不同意住戶，不然一切恐怕都只是空談。

pondahai

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樓主

2020-08-06 10:34

PPK6475 wrote:
先等貴大樓住戶100(恕刪)

現在都更不是七成五、八成這樣的比例就可以跑流程？

cw1199

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4樓

2020-08-06 10:43

pondahai wrote:
現在都更不是七成五、(恕刪)

來個其中2戶給你抵死不從，不搬。

其他已經搬的住戶要怎麼辦????

要搞多久，誰會知道????

建商也沒時間等你慢慢協商啦。

wujs2005

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5樓

2020-08-06 10:52

現在的建蔽率會讓建物基地面積縮小

既使蓋到22樓,建商給你的新建物大慨1坪換1坪

頂多1.2坪

再加公設,沒有比現在大

倒是房屋稅增加三倍以上

我們這邊仁愛路各住戶拿3600萬自己蓋

因為要求防震7級

提利昂·蘭尼斯特

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6樓

2020-08-06 11:16

PPK6475 wrote:
先等貴大樓住戶100%同意都更再說吧

+1

joey888

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7樓

2020-08-06 11:17

pondahai wrote:
於是討論到住戶自己當建商

建議把時間拿去買樂透比較實際幫不了你

leoliou

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8樓

2020-08-06 11:20

pondahai wrote:
現在都更不是七成五、八成這樣的比例就可以跑流程？

你自己也說了未達危老標準
憑什麼強姦少數人的權益?

pondahai

pondahai
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樓主

2020-08-06 11:24

leoliou wrote:
你自己也說了未達危老(恕刪)

是海砂未達，但是五年前低空飛過，氯離子標準變嚴了，氯離子也會增加，現在去驗就難說了
另外耐震也還沒有驗。

也沒有要強姦少數人的意思啊～只是大多數人現在討論可行性，畢竟房子有問題是事實～

pondahai

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樓主

2020-08-06 11:33

我是樓主
也是文中大樓的所有權人之一
因為鄰居大多年紀有了
年輕的所有權人不多
開會之後
我也親自拜訪沒有開會的鄰居
老人家都贊成都更（他們也只知道這個名詞，其他人則是一知半解）也希望年輕人試試看
所以大家討論後才來四處問問看可行性
大家鄰居都很好
沒有要強姦少數人的意思
會是八成是因為剩下都不住在這裡甚至在國外
還沒聯絡到
自己看法規以為八成就可以試試看跑流程
所以才會發這篇文提問
以上