[請益]重劃區土地處理

本身有塊農地大約650~700坪是父親留下來的，被政府規劃為重劃區的體育館用地，已經超過40年都還是在那邊放著給親戚朋友種田，前幾年部分土地被徵收為道路用地後，土地旁變成馬路了，最近興起想把土地出租去看看，會去問一下附近房仲的意見，但是想先問各位有經驗的鄉民，法律觀點來看的話，土地可以出租給想要當停車場或廠房用途的人嗎？若變更用途不是農業用地後會需要繳地價稅或其他稅金嗎？

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謝謝大大回復，因為沒有急迫用錢需求，覺的親戚年紀大了，遲早不能種，本身又在外地上班，想看看能否多一筆外快，土地增值稅部分因為沒有要賣，會等被徵收，若沒徵收就留給小孩當祖產，畢竟不是我本身賺的，不想在我這代處理掉，這樣是否就沒有增值稅問題?
另外政府抓得緊不緊這個我會再問附近仲介意見，因為附近農地有地主租給資源回收場。