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這種套房投資標的 可以買嗎

最近看到一個台中霧峰的套房 屋齡六年,他是兩間套房一起賣 開300多,現場有代管公司在收租管理,等於都不用管理 每個月就收租金9200。

但手上資金沒有那麼多,問銀行朋友 這種產品貸款金額跟成數,跟我說 最多可以貸到七成 但利率會比較高,只能貸20年 不能用30年的 ,如果以300萬下去算 一個月本金加利息要14100 扣掉租金9200 一個月還要拿4900元出來

我原本是想說 可不可能 租金收益 扣掉貸款金額 可以持平或是有多出來,這樣還要拿快5000塊,這種投資標的可以買嗎?
2020-08-01 20:02 發佈
摸魚翔 wrote:
最近看到一個台中霧峰...(恕刪)


4900繳了20年共1176000

你的套房20年後可的賣到4百萬以上嗎?
hahaaha wrote:
4900繳了20年共1176000...(恕刪)
可是20年過,本金剩?本利一起還的,隨便賣都賺吧
如果這個穩賺的 那代租公司的員工應該就買下了
另外沒考慮過代租公司之後不幫你租了的情況 或他倒閉變成你要自己出租
坪數多少
好租嗎?
你住大里霧峰嗎?
太遠也不好
那麼好賺的話代租買下就好了啊,哪輪的到你
最簡單的
就算投資報酬率就好
實收9200*12月/300w=0.0368
就是3.6%
但是這個是指沒貸款
是用現金買
且還沒扣掉房屋稅地價稅
跟房屋折舊修理費用
頂多算3%

加上你有貸款的話
利率一定高於2%
那請問這租金的報酬率價差能賺多少?
這種物件我是完全不會考慮的
摸魚翔 wrote:
最近看到一個台中霧峰 這樣還要拿快5000塊,這種投資標的可以買嗎? (恕刪)


(會不會) 代銷拿到的價錢比你便宜

先租他自己的 再租你的

把爛房客都趕到你那去

接下來可能一個月沒人租 變成兩個月沒人租 三個月沒人租

斷斷續續 你就斷頭 法拍 還要付代管費


欸 這樣不是太多不確定因素嗎

等你要賣的時候 馬上把他們上架要賣的屋子價錢調低 讓你殺低

他們反手再操作買回

這很多都是一條龍作業 等待源源不斷的盤子
摸魚翔 wrote:
最近看到一個台中霧峰(恕刪)



你講的一定是這個案子,
這個案子「只能租亞大護理師」,
因為附近都是田,沒有其他工作,
亞大醫院屬中國醫體系,
近年來成長不少,業績穩定,
但是本案地點偏僻,
若要投資,我不太建議。

手頭上沒有閒錢,還是不要想這種旁門左道的獲利方式,樓下的建議都很中肯,努力賺錢比較實在。
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