低利引爆 興富發一天狂銷1.3億

小魔星這崩潰弟，這備子慘阿！

發近一年新案銷售率統計興富發建設集團總裁鄭欽天昨（20）日表示：「利率看不到底！興富發上半年一天成交1.3億，破歷年紀錄！」圖／鄭欽天提

興富發建設集團總裁鄭欽天20日表示，超低利帶動小宅旋風，這波房市成長動能最主要是利率太低，頗有引爆房市的意味；興富發建設集團九大新案近一年已橫掃全台5,500戶，比往年同期翻倍，平均銷售率高達96％，為歷年之最，興富發上半年以來一天平均成交1.3億，也打破歷年紀錄！

鄭欽天昨日在接受本報專訪時指出，往年興富發集團一年賣出的房子約二千多戶、低的時候一千多戶， 近一年推出的捷仕堡、夢幻誠、華悅城等九大新案，至今年上半年止，累計就賣掉5,500戶。

上半年疫情一度影響房市，但興富發集團部分新案結案、部分新案開賣，累計也成交2,100多戶，平均一天賣掉1.3億元，相當於往年倍數成長。

鄭欽天表示，美聯準會無上限量化寬鬆（QE）、買回美國公債無上限，「利率看不到底，現在也還不是底！」在極低利率時代，租不如買，最近很多客戶也都是「先買再說」。

鄭欽天以台中七期最新開盤的大案「市政愛悅」為例，總銷150億元，潛銷短短10天就狂銷20億元，到7月20日，銷售率更挺進五成大關，買盤普遍看好七期未來黃金十年，至少20項重大建設逐步到位，包括8～10棟商辦、3～5棟百貨、興富發攜手日本大倉久和的「大倉新頤酒店」等國際觀光飯店等，都進場卡位，加上低利、低自備款，因此開出大紅盤。

鄭欽天指出，全球低利持續探底，股市看回不回，儲蓄險正消失中，以前把股市當提款機、把保險當儲蓄的時代，已經過去，國人每年投入6,000億元儲蓄險的游資已逐漸轉向，熱錢正在找出口，「敢買才是贏家！」。

鄭欽天認為，年輕人有閒錢要先買房，進入後疫情時期，未來2～3年，國內消費將提升，利率超低，工資上漲，地價稅和交易稅同步攀升，將使房屋租金每年上漲，年輕人如果買房，遠比放銀行生利息保值，且買房前3～5年還款只繳利息，比租金還便宜，5年後薪資漲了，負擔也逐年輕鬆，所以這是近來很多年輕人買房的原因。