這是我自己的想法，如果想買房子的人，自己或請親戚去當房仲，自己跟屋主談價格，成交之後再離職，當然是在不影響自己事業的情況下為前提。
這樣會有最多資訊，最低價格。
請問這樣可行嗎?
未來20年 wrote:
你真的做過嗎?
沒做過就不要用"殘酷"，這種嚇人的口吻
房仲如果是自己接的案件一定最清楚物件底價
還有會很多課程，對買房是一定有幫助的
那你作過嗎
你怎麼知道一點都不殘酷
你真當你作了房仲
房子就會像雪片般的飛來給你選嗎??
未來20年 wrote:
水電不知道線材成本？連我一個外行都知道上露天、淘寶看大概成本了，如果連內行人都不知道成本，是“個人”的問題，有的人基層做著做著就當頭或是當老闆，有的人一輩子就是基層勞工，這跟做事時心態有關.
“真實”區域行情先不談
關於如何用非仲介身份與屋主交手？
並且如何找到想販售房屋的屋主？
你可以分享給樓主試試看，看你講的很簡單的感覺，應該懂不少？
用你的話送你
你作過水電嗎
不然你怎麼知道水電都知道成本
你作過嗎???
我作了建築工人..旦我不需要知道房子怎麼設計
我作了汽車維修..我也不需要了解怎麼生產汽車
並不是作了什麼工作就能完全了解那個行業
很多師傅都只知道作
確不知道怎麼估價或是說怎麼計算成本和工資
這很常見
真的
最後還是回你
591就能達到你的期望了
我想吃魚...旦我不一定要會養魚
我想吃菜...我也不一定要會種菜
如果你真的認為人一定要會養魚和種菜
才能在菜市場買到便宜的魚和菜
那我祝福你種菜和養魚快樂
好喔 wrote:應該不可行.
這樣會有最多資訊，最低價格。
請問這樣可行嗎?
在現在這種資訊取得這麼容易的年代, 要有很多資訊並不困難, 只要你願意花時間去爬資料, 然後整理資料.
當仲介, 最多是有一些被動的資訊來源(你不用自己去找,自己上門的), 就是當下要賣的那些房子的資訊, 而且只有委託你們仲介系統的你才知道, 別人家的你也不會知道.
至於價格, 仲介當然會知道屋主的底價, 前提是屋主的底價是符合市場的底價, 你不要以為每個屋主都是明白人, 常常屋主的底價就是個芭樂價, 知道又有什麼用, 所以仲介會知道屋主底價, 但絕不等於最低價.
我覺得仲介所知道一般人難以掌握的資訊, 是買方的資訊, 我們怎麼查資料都只能看到結果而已, 一間房子有多少人來看過只有仲介知道, 有多少人對這個房子有興趣, 有人出價多少也只有仲介知道而已.
這就跟代銷的角色類似. 我相信很多人對建商為什麼不自己賣房子, 而要交給代銷賣感到奇怪, 其實原因跟仲介掌握的東西一樣, 就是代銷掌握了買方的資訊.
給樓主一個建議, 房子不是規格品, 沒有所謂最低價, 同一棟樓裡面不同的戶的價格就不同了, 更不用說差一條街, 或不同區域了, 追求最低價就等於政府公開招標不看內容只看價格一樣, 這樣問題多多, 常常就是得到個爛貨, 因此現在重大工程都是採最佳標, 由審查委員審查內容與價格, 找出最好的那個, 我們要學習的是當那個審查委員, 知道房子的優缺點, 找出適合我們需求的最佳解, 而這是當仲介也掌握不了的.
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