【炒地皮2】土地如金近5年六都地價頻刷新高

【炒地皮2】土地如金　近5年六都地價頻刷新高
7/9 蘋果即時

中美貿易戰開打，熱錢回流台灣竄，央行今年因應疫情衝擊全球經濟降息，低利更讓企業及開發商大舉獵地，回顧過去5年頻創新高地價，熱錢膨脹土地變「天價」，全台六都尤其如此。

台北300億元土地大案頻成交

回顧近年大型土地交易案，2018~2020年度最高價交易，皆由北市商用不動產拿下，分別為空軍官兵活動中心地上權案82億、京華城372億、世貿三館地上權案313億。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「北市最受大型財團鎖定，這波資金行情接連有大案標脫，不管量價都創下史上新高，且搶地效應更從北市外擴到其他五都，特別是只要縣市政府掌握重劃區、捷運沿線等精華地，一釋出就被建商搶標。」

新北央北創新高價　 桃捷「山鼻站」竟都照樣賣

像是新北地政局去年標售新店央北重劃區精華土地，標脫總金額為30.1億元，其中1塊土地由漢皇集團，以每坪165萬元、總價15億元買下，締造區域新高價。至於桃園市，雖無指標土地交易，但能從今年機場捷運A10站一塊商業地，總價以近8億元、換算單價約53.5 萬元標脫，創區域最高價，由於A10山鼻站，在機捷沿線屬較偏僻站體，土地價格都能創高，可見建商搶地毫不手軟。

台中瘋漲「火爆」 　單坪屢破300萬

台中高價土地次次出售都成為市場焦點，自2018年以來土地交易訊息不斷，不乏建商屢屢出手搶地，壽險業者也成為主要獵地名單，綜觀交易熱區七期重劃區，每坪價格已達200萬元水準，屢屢突破300萬關卡，除了有價格定錨的意味，也顯見蛋黃區土地交易已非火熱，而是「火爆」。

今年2月份上市建商興富發，搶下達新工業釋出名下2,593.47坪、底價72.358億元商業土地，最終以溢價率達15.76%，總價83.7589億元拿下，換算每坪土地價格落在322.96萬元得標，該案一舉突破2018年12月國泰人壽以76.64億元買下原愛買量販中港店土地，刷新台中土地最高總價紀錄。

台中346.87萬元7期制霸　連遊戲業都來搶地

在單價部分，這次興富發成交單價322.96萬元卻是歷史第三高，並未突破大陸建設與厚生集團於2014年買下七期惠中路1095坪土地（現為「丽格」豪宅案），當時每坪成交單價346.87萬元、總價38億元；也未超過大陸建設2012年購置七期土地、現為「宝格」建築基地，每坪327萬元紀錄。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「台中為台商大本營，固然對土地投資情有獨鍾，光是去年七期新市政中心土地行情動輒都是每坪200萬元成交，連遊戲業者都進來買了不少土地，連帶拉抬其他待售土地，尤其是市政路沿線具備規劃飯店、百貨商場或頂級商辦開發條件。」

高雄開發商勤買　住商用地「雙門齊發」

加價搶地現象也普遍發生在南二都，如近年來推案熱區南市南區九份子重劃區，海悅旗下希華建設以總價2.85億元購入1143坪住4土地，每坪成交25萬元，泰嘉開發去年以每坪40.18萬元購入位於九份子國中小學首排1094坪土地，成交額約4.4億元。上曜建設則以總價9.16億元，購入1833坪住8用地，換算每坪50萬元，去年該區段無論住4、住6與住8土地同年均創新高紀錄。

今年城揚建設集團向都市建設，購得位於三民區明誠路與鼎山街口907坪住4角地，換算每坪約92萬元；展奇建設則以每坪70.5萬元，購入位於左營區文萊路654.4坪3面臨路住3用地，其地價都創當地新高。而最新第2季高市地政局土地標售，福熙(福懋)建設於楠梓區援中段商3用地面積397.2坪，每坪底價30.4萬元，最終以1億7899.9萬元購得，換算每坪45萬元創高雄大學特區商業地標售新高。（楊明峰、葉家銘、陳筱惠／綜合報導）

心得:
基於六都土地未來的發展跟稀缺性，有遠見的建商跟壽險公司紛紛投入資金搶地，這段時間壽險加大投資
包括南山人壽以312.76億元得標世貿三館地上權、富邦人壽282.87億元得標「國揚大南港」土地，以及全球人壽97.8億元得標「國泰營區」地上權。
前三大手筆購地金額就已近700億元
加上全球貨幣市場，美國持續QE，全球央行持續寬鬆，預期未來六都精華區的房價會再創新高