2020年6月六都買賣移轉交易量出爐 月增14.9% 年增3.4% 累計減少2.1%(地政局資料)

〈房產〉全台六都上半年建物買賣移轉棟數年減2.1% 高雄衰退15%最慘

全台六大都會區今 (1) 日分別公布 6 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計 1.97 萬棟,月增 14.9%,年增 3.4%,唯高雄呈現月減及年減,六都合計上半年移轉數為 10.8 萬棟,年減 2.1%,高雄市上半年移轉棟數僅 1.67 萬棟,衰退 15.3% 為六都最弱。

以 2020 年上半年全台六都建物買賣移轉棟數成長幅度來看,桃園移轉數 2 萬棟較去年同期成長 13.1% ,上升幅度最大。主要是桃園市是重劃區、人口利多的帶動下,成為較熱的都會區

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年 6 月不動產市場交易回穩,但整體上半年房市受新冠肺炎影響,尤其防疫期間基於社交安全考量,實體看屋量減少、買方偏觀望,造成整體交易量緊縮。

郎美囡表示,五都中桃園市表現相對亮眼,今年航空城議題提升亮度,除了自用買方外,置產投資也增加,反觀南臺灣上半年缺乏利多,交易普遍緊縮,且近年房市起伏多受選情影響,在疫情干擾下更困難,因此交易量下探。

全台六大都會區的 6 月交易量最大為新北市的 5144 戶,永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,今年 6 月六都建物買賣移轉棟數月增 14.9%,其中台北市月增 7.9%,新北市月增 23.1%,桃園市月增 20.5%,台中市月增 20.8%,台南市月增 14.5%,高雄市月減 3.1%。6 月買賣移轉棟數反映 5 月的交易市況,台灣疫情在 5 月後已經沒有本土案例,疫情衝擊力道減弱,而在國內逐步解禁下,民眾陸續走出家門消費,購售屋的意願也相對提升,使交易量較上月成長。

2020 年 6 月六都建物買賣移轉棟數與去年同月相比,六都會區交易量增加 3.4%,台北市年減 6.0%,新北市年增 3.0%,桃園市年增 11.8%,台中市年增 10.1%,台南市年增 0.5%,高雄市年減 3.5%。謝志傑說,今年 3、4 月受到疫情影響,民眾減少外出,連帶影響看屋意願,讓 4、5 月建物買賣移轉棟數減少,5 月後在「加零」效應發酵下,房市回歸正常供需,反應到 6 月交易量差不多已經回到去年同期的水準,甚至部分都會區還有小幅成長,顯示房市正逐漸回歸正常軌道,呈現緩步成長的狀態。

今年上半年六都建物買賣移轉棟數年減 2.1%,台北市年增 2%,新北市年減 3.2%,桃園市年增 13.1%,台中市年增 0.4%,台南市年減 9.0%,高雄市年減 15.3%;雙北市及台中市交易熱度與去年相差不大,桃園市有重劃區、人口利多,成較熱都會區,台南、高雄則因去年上半年基期較高,導致年增率是負值。

謝志傑補充,台灣 6 月 7 日大解封,民眾生活逐漸回歸正軌,國外許多國家也陸續解封,但第二波的疫情在部分地區重燃火苗,未來疫情仍充滿不確定性,恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外,台灣無薪假人數仍在持續攀升,已創 10 年來新高,疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此,2020 年下半年的房市變化因素仍大,不可太過樂觀看待。
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最後6月比起去年 年增3.4% 累計減少2.1%
目前還是減少的 要看下半年是增是減囉
另外值得注意的情況是高雄大減 桃園大增

2020年6月六都買賣移轉交易量出爐 月增14.9% 年增3.4%  累計減少2.1%(地政局資料)
2020年6月六都買賣移轉交易量出爐 月增14.9% 年增3.4%  累計減少2.1%(地政局資料)
2020-07-01 23:50 發佈
台中市2020年6月:
買賣轉移戶數3649戶,預售屋交屋980戶(第一次登記案件)。
台中市2019年
買賣轉移戶數34155戶,預售屋交屋15927戶(第一次登記案件)。

台灣人口負成長的影響下,每年剛需人口的減少,30萬會越離越遠,
都市化也會因時間的推進,越來越慢,因成本一直上漲,就會影響選擇。
台灣會像對岸一樣,都是買新房,二手屋成交變少。
對岸雖然沒有永久土地權,但是法律規定合約到期自動續約,實質上是一樣的。

另外台灣建案的部分(營建署資料)
2012年全年 建照戶數 98,663
2013年全年 建照戶數 133,072
2014年全年 建照戶數 124,127
2015年全年 建照戶數 106,752
2016年全年 建照戶數 79,490, 使用執照戶數 97620
2017年全年 建照戶數 91,981, 使用執照戶數 88,636
2018年全年 建照戶數 121,689, 使用執照戶數 98,953
2019年全年 建照戶數 148,566, 使用執照戶數 92,284
2020年1-5月 建照戶數 58,687, 使用執照戶數 34,742

本人為4年內剛需需求族,
靜等交屋潮的來臨,再加上三年寬限期,
利息再怎麼降,本金都是要還的,
除非是投資客,沒還本金的打算,還的起利息就行。

最後,因疫情而啟動QE,但怕通縮引起的不良反應,而大放水。
但瑞凡啊,通縮還沒看到影子耶,房子還沒降到可以套利耶,
2008年雷曼兄弟全國經濟下行,房價是跌到2009-2010年才反向回升,
現在是U型的左端,沒有下跌,沒有可以套利的,
個人認為是短期拉抬的出貨期,危機入市,總要有子彈,不多準備點怎麼行。
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