獨棟二層房，當初40年前買房時只能買一層協商完後就是買二樓，後來屋主又把一樓買出去，就是同門進出有兩戶人家
所以產權就有2戶，因一樓住戶經濟上問題遭拍賣，但2樓有優先買賣權，找我們幫忙他會去找銀行，所以我們幫忙了，錢他們付，就是一棟都過戶到我們名下了，現在有能力想跟他買，但不願意，說想找時間在把過戶辦一辦回去給他，請問他們這樣子過戶要多少錢？
另一個問題不是我們賣給他 ，就是他們賣給我們，老房子4.50時年了，如要買還要整修，買加整修也要6.7百，是不是覺得可以賣，在去買新大夏呢？
cute7451 wrote:
獨棟二層房，當初40(恕刪)
1. 當初過戶給你們花多少錢，現在也一樣，但銀行貸款要先清償才能辦過戶。
2. 透天四五十年房子已折舊到零或負值（拆除費用），所以現在的價格等於只是土地的價格，而土地不會折舊，正常情形長期只會增值；新大樓就相反，土地持分少，整體價值以房屋為主，而房屋只有折舊，至於選擇，看妳們自己的考慮。
3. 為何要跟對方買？台灣採登記主義，房子現在在你們名下，就是你們的，當初合併登記應該已有買賣契約，所以妳們跟一樓之間應該只剩下債務關係，表面看應該就是他是銀行債務人（貸款人），你們當義務人（房子設定抵押），你們可以主張所有權讓一樓搬家，對方可以主張債權讓你們還錢，沒什麼願不願意賣的問題。
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