請教有關換約實價登錄問題

yellowserser
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樓主

2020-06-19 23:11

小弟最近跟屋主買了預售屋換約，
但是詢問建商，建商表示只能用當初屋主購買價格實價登錄，不能用換約價格登錄，
，是不是我們如果要用換約價登錄的話，還要另外找地政士登錄呢？
所以同一間房子會有二次實價登錄是嗎？（建商賣的價格＆我們的換約價格）謝謝喔！

2020-06-19 23:11 發佈

文章關鍵字問題價格建商屋主預售屋地政士登錄換約價格約價房子

jaredsam

jaredsam
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2樓

2020-06-19 23:27

yellowserser wrote:

但是詢問建商，建商表示只能用當初屋主購買價格實價登錄，不能用換約價格登錄，
，是不是我們如果要用換約價登錄的話，還要另外找地政士登錄呢？
所以同一間房子會有二次實價登錄是嗎？（建商賣的價格＆我們的換約價格）謝謝喔！

不會有2次實價登陸
主要看你買預售屋的屋主跟你簽訂的轉讓合約
舉例建商預售屋1千萬賣給前屋主
1. 前屋主 1200萬轉讓給你，跟你收訂金+200萬
對建商而言，他還是只收到一千萬，所以實價登陸是一千萬，200萬是你跟前屋主的財產交易，建商沒有收到...
2. 前屋主 800萬轉讓給你，補你訂金+200萬
對建商而言，他還是收到一千萬，所以實價登陸一千萬
3.前屋主800萬轉讓給你，跟你收訂金+未補錢
對建商而言，他要跟你收一千萬，你等於被騙了，實際上還是要付一千萬的房屋款項

所以不論上述3種哪種，對建商而言，他只有依約收款，不多不少的一千萬，換約價格的差價，你可以跟國稅局申報財產交易，前屋主或你要繳稅，不影響實價登陸