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土地被佔用,求解

這說來話長,我父親兩年前往生,我繼承了幾筆土地,其中有兩筆被10幾户透天厝佔用,我起先以為是人行道,申請鑑界才知道地在房子裡。想說老爸地都放了幾十年也没處理,就再放著好了,因為想到十幾户佔用,有的還是持分,有的他們的房子還去借錢,要處理的話,我一人要對幾十個人,想到就累了。想說找土地開發看有没有要全買的,包括在廣播節目廣告打很大的x展,也問過。總共問了3間,都叫我傳資料過去再估價,结果都一點消息也没有,加上我現在這要體力的工作,50幾歲了,做起來有點力不從心的感覺,決定要半退休自己來把這兩片地處理好,換取退休金。
目前已把2塊地照每户的大小分割出來。也有先找一户來談。我開85萬/一坪被嫌太貴。
說一下這兩塊地,距離捷運站500公尺的大巷子,雙向汽車可會車,佔用的十幾户對面是學校。人行道進來一尺還是國家的,國家的地再進來二尺才是我家的。
我也没賣過土地,賣多少是參考實價登錄和網上找附近的行情價開價。我在内政部實價登錄有看過這地段,土地成交一坪115萬,附近行情是老公寓一坪35萬左右,這些透天厝是4樓蓋的。35*4=140萬。開85被嫌太貴?還是土地不能這樣算?那要怎麼個算法?
我的處理方式是先寄佔用的資料,给這些佔用户。通知他們佔用幾十年,是時候該來處理。如果有住户說買不起,那就用租的,租金要怎麼算?是以公告地價幾%來算?
如果有住户就是不租也不買?那我要怎麼處理?是先上調解委員會,還是直接法院提告?
我問的問題,土地價錢有問過仲介,土地的問題,有問過代書,仲介不跟我說怎麼開價,代書說土地纠纷,他們没再處理。
別回叫我去找律師,都留一些難處理的地,也没留些錢,有錢的話,我也想去找律師。
2020-06-13 11:56 發佈
找律師~~~~~~~~~~~~~~~
jiaherrtsp2002 wrote:
這說來話長,我父親兩...(恕刪)

您的持分是100%的嗎?
對的。
1/1.


WOWO88 wrote:
您的持分是100%的...(恕刪)
先收地租

地租不繳

請對方拆屋還地
先上調解委員會...寄存證信函...然後法院申告....這樣法官才會覺得你有正當性!!
jiaherrtsp2002 wrote:
這說來話長,我父親兩(恕刪)


你先研究一下法律 有很多眉腳

你父親不處理 一定有原因的
1. 地政事務所申請自己名下土地全部第一類土地謄本。
2. 看謄本內容,持分全部或超過一半的土地,看他項權力部分有沒有設定地上權(租地建屋)。
3. 持分沒過半的,以利害關係人身分申請其他共有人的第三類土地謄本。
4. 申請好一樣看看他項權力部分有沒有設定地上權。
5. 有設定地上權的,通知收租(包含之前的欠租),沒有設定的,通知拆屋還地。 
地都是我阿公留下來的,我老爸賣到剩一些道路用地,和這個難處理的不處理的。還真的不理解。
倒是幾十年從没看過那些被佔用的地價税單,奇怪的點在這𥚃。土地所有權,我是1/1。
没處理的話,再放100年也是這樣放著,子孫遺產税缴到不要不要。
没跟佔用户交手一下,没有答案。


dennis10 wrote:
你先研究一下法律 有...(恕刪)
1. 地政事務所申請自己名下土地全部第一類土地謄本。

這個我兩年前就已申請,明天回到家再注意看一下。被佔用的地,所有權都是我一人全部持有。

2. 看謄本內容,持分全部或超過一半的土地,看他項權力部分有沒有設定地上權(租地建屋)。

我也有申佔用户的地的第二類謄本,有的房子連建號都没有。

5. 有設定地上權的,通知收租(包含之前的欠租),沒有設定的,通知拆屋還地。 

租金怎麼算?



lichujen wrote:
1. 地政事務所申請...(恕刪)
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