30歲首購族可買法拍屋嗎？

Jop0511

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樓主

2020-06-10 9:22

由於工作關係，想抓通勤時間30分鐘內的地點

無奈抓上班地點方圓30分鐘內的房子都貴到爆

由於是人生第一次買房

想請教買法拍屋的可行性

有無過來人可建議的方向呢？

2020-06-10 9:22 發佈

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挺拔的風中蟾蜍

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2樓

2020-06-10 9:45

通常建議不要

有聽過風水考量: 法拍屋磁場不好等等

但我更想提醒的是屋況的問題

法拍屋普遍都是沒有辦法進去看的，也沒有任何保固的，漏水怎樣的法院不會賠

然後還要注意你的標的是否點交，不點交的你標到結果裡面有租客打死不搬，你也不知道怎摸辦

就算有點交，上述狀況還是有可能碰到

然後投標的問題，投標當下就要現金去標了，雖然很多銀行或是代書有現場借錢的服務，但利息手續費普遍不低

總結一下，如果是第一次買房，又要自住的建議還是找有保固的房仲比較安全，反正仲介費幾乎是賣方繳

法拍水頗深，有一堆職業投資法拍的當對手，想不溺水都難

MM105

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3樓

2020-06-10 9:48

可以鎖定銀拍屋（銀行拍賣屋）有整理過而且可以參觀但是價位可能會接近市價或頂多便宜一些但是算有保障的

alunhu

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4樓

2020-06-10 9:53

買法拍不困難，前提是要先能找到銀行願意代墊，還有要準備兩成自備款
如果法拍是一千萬，要準備好兩百萬到現場投標，得標後七天內請銀行代墊八百萬
假如是點交案件，通常會有人競標，銀行也願意貸款
假如是不點交案件，競標的機會不多，重點是銀行不願意貸款

doremiredo

法拍銀行代墊。投標前要先洽詢銀行，評估物件及個人條件，請銀行核定可貸金額得標資金有問題無法補足保證金會被沒收。

2021-10-17 16:32

imgood

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5樓

2020-06-10 11:00

Jop0511 wrote:
由於工作關係，想抓通(恕刪)

自住買法拍屋當然沒問題
我現在的房子就是買法拍的

你買外面仲介賣的很多也是法拍市場買來的

deepriver36

deepriver36
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6樓

2020-06-10 12:44

Jop0511 wrote:
由於工作關係，想抓通...(恕刪)

法拍屋當然也可以
但是除非你有全額現金，不然就得先找代拍公司，處理墊付的事情，然後再轉貸款。
當然也是一筆手續費，跟房仲差不多啦～

艾芙

艾芙
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7樓

2020-06-10 14:09

買法拍除了錢以外
點交才是大問題
萬一遇到法拍蟑螂
不要說花錢消災
花了錢還只拿到不能住的房子也是很有可能

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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8樓

2020-06-10 19:49

Jop0511 wrote:
由於工作關係，想抓通勤時間30分鐘內的地點

無奈抓上班地點方圓30分鐘內的房子都貴到爆

由於是人生第一次買房

想請教買法拍屋的可行性

有無過來人可建議的方向呢？

買法拍很簡單

旦麻煩的是找到你喜歡又價錢合適的房子

很多人都感覺法拍能省錢

旦實際是法拍的選擇性比較少

要找到真的喜歡的房子比較難

不是沒有..旦要花時間慢慢看慢慢等

真的看到時又會有另外的問題

價錢??你該怎麼出價

出低了買不到?

出高了還去買法拍作什麼?

最後才是點交

你這種不熟的人找有點交的房子就好了

很簡單..大多花3個月到半年法院會負責把房子點交給你

沒點交的就不要碰了

不適合你這種不懂的新手

f19881988

f19881988
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9樓

2020-06-11 22:25

工作關係

來個一百萬吧

來個一百萬吧
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10樓

2020-06-11 22:56

青年首購感覺用在法拍不划算