最近有建商來談合建~但是算起來都怪怪的

shooter1982

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樓主

2020-06-09 15:53

最近有建商來談合建~但是算起來都怪怪的
跟網路上所查到的計算方式都不太一樣
而且這建商也查不到什麼資料，覺得很可疑這樣挖鼻孔

以前的帳號太久沒用忘記了

只好再請一個新的

再麻煩各位能人前輩幫我看看

2020-06-09 15:53 發佈

文章關鍵字網路帳號建商計算方式能人前輩資料

孬豬

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2樓

2020-06-09 16:36

原一樓行情80w,最好建後2樓以上有120w,帝寶喔?

建後市值是他估的他要說1億也行.....

shooter1982

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樓主

2020-06-09 16:42

孬豬 wrote:
建後市值是他估的他(恕刪)

重點不是市值啦，跟本沒那麼高...寫來唬爛阿公阿罵的
他要估到多少都碼隨便寫寫XD
我想問的是分配(換回)坪數是否合理....或是說這樣計算是對的嗎XD

Wasabia

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4樓

2020-06-09 16:46

台北市商四土地容積率應該是800%

孬豬

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5樓

2020-06-09 16:49

shooter1982 wrote:
重點不是市值啦，他要(恕刪)

這我也不懂

要等有建築專業的大大來回答

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THE666

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6樓

2020-06-09 16:55

呵呵，鄰居你好。

這張表我要說明一下，雖然我們是商四用地(容積率800%)，
但因為我們基地旁最大的馬路OO街只有XX公尺，
所以容積率的算法只有636%，而不是800%。
這點不說明，人家會覺得很奇怪。

我們這個案子的建商是"聯上開發"，他們很有名，沒問題。
地主說明會時在前面講解的主要就是他們，
而直接和我們接觸的公司是"永業"，是小公司，他們負責建商跟我們之間的溝通，
你可以當他們是建商和地主之間的仲介，這就很好理解了。

或許你會問，為什麼要有仲介，那是因為建商會蓋房子，
但不見得懂的跟地主溝通，
就像大部分的建商房子蓋好，也是交給代銷去賣，他們自己不會賣。

另外你是一樓換一樓吧，才會寫120萬，我是2樓以上，我這邊是寫70萬。

shooter1982

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樓主

2020-06-09 20:35

THE666 wrote:
聯上開發

HI~鄰居

636%的由來，剛剛已經知道了~
那麼容積獎勵呢?
我查到的是
基準容積之1.3倍
或原容積之1.15倍
三年內申請再給基準容積之10%
另
危老獎勵分配另外列式計算，用意是?
而且容積獎勵應為整體計算，帶計算完整後再按地主比例換回
搞一個50%的分配比....是何用意呢?

唉~合約我有看過了~80%以上都是
地主應如何如何配合建商~~否則會如何如何~

越看越不想看XD

netmanlon

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8樓

2020-06-09 21:45

Hi,
剛剛看了你的分配條件，這個建商賺很大。

首先危老的三年內10%是指到今年5/9的時程獎勵截止。
這個時程獎勵雖然已經在5/9截止，但後面會有規模獎勵辦法。

我會說賺很大，他凹了你的獎勵一半以上了，
還有搬遷補償費也沒說，租金補貼也沒說。

依據你的4.9坪來算:
4.9*6.36*1.6*1.3*0.6=38.9坪加一個車位
再加剛剛說的搬遷補償費及租金補貼。

這些都是明著的。
還有隱藏的要注意...(稅負!有談到是誰負擔嗎?)

1. 土增稅
2. 契稅
3. 印花稅
4. 營業稅
5. 租金補貼的個人所得稅

以上這5點就要注意一下。

再來就是有談到所分配到的坪數不足戶時的找補條件?

renewhouse

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9樓

2020-06-10 2:02

建商最好解釋一下成本結構，

攤開來講還比較直接，

不然怎麼談都談不成

卡夫羅特

卡夫羅特
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10樓

2020-06-10 14:41

renewhouse wrote:
建商最好解釋一下成本...(恕刪)

叫建商用 SRC 最好！鋼筋鋼骨混泥土然後水泥磅數用高一點！