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都更的房子，建商成本是不是很高?

john0002

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樓主

2020-06-06 16:52

談的過程很久，有些釘子戶要很高。
房子還要拆，房租還要補貼。
分剩的來賣，會賣的便宜嗎？
我岳母家談都更，第一次後建商就不敢來了。

2020-06-06 16:52 發佈

文章關鍵字房子建商成本過程釘子戶岳母房租建商

THE666

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2樓

2020-06-06 18:37

容積率決定一切，
如果不懂甚麼是容積率，
那就先去搞懂，
搞懂了才能談論這問題。

john0002

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樓主

2020-06-06 19:04

THE666 wrote:
容積率決定一切，如果(恕刪)

容積率高，相對的住戶也要求越高，感覺成本也是很高啊！

THE666

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4樓

2020-06-07 10:31

john0002 wrote:
容積率高，相對的住戶也要求越高，感覺成本也是很高啊！

容積率高，住戶比較好談...

舉個例子，別的地方談1坪換1坪，
而某個地區因容積率高，可以一坪換1.5坪，
但一般人不會精算，
建商可能用1.3坪就談下來了，
建商把這多的0.2坪拿去補償一樓店面，
一樓的問題搞定.....

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