520過後，果真連演都懶得演了，居住正義是什麼？可以吃嗎？現在利率歷史新低，不進場炒房更待何時？好一個史上最佳，真不愧是當官的料⋯
蘇閣揆的內政部真的都是大內高手，反串的很厲害⋯
https://www.facebook.com/1380313090/posts/10218420711374008/
#四年來我們愚公移山般不停歇處理各類居住問題
#或許成績尚不符期待但進展與廣度應是史上最佳
今年直接興建社會住宅超過四萬戶，符合年底預定目標。後續地方政府將再增加興建一萬戶，中央預備興建七萬戶，所需土地均已大致籌備完成，今年中央將至少推動四千戶，明年起四年內完成其餘興建案開工。
包租代管社宅超過七千戶，雖然落後原定目標，但近期已明確進入加速成長，走出過去磨合學習階段。未來四年以每新增一萬至兩萬戶進度，逐步實現八萬戶目標。
危老都更已建立信心與氣勢，兩年多來危老重建已快速成長，累積超過1200案，全國已有20縣市有具體成績，確實是不容易的成果。
此外，近三年都更核定案穩定成長，新版都更條例亦正式啟動，下半年尚有新方案推出，逐步落實都更與危老雙引擎，加速改善居住環境與品質，創造內需經濟動能。
土地徵收的進展大家比較不熟悉。去年一般徵收的面積僅為10年前的2%，且多為未辦理繼承或權利人複雜無法完成協議價購的土地。區段徵收長期以來同意比例都在九成以上，近年在安置計畫、逐戶說明與審議品質的深化均有明顯改善。反對的意見多屬價值認知差異，惡質行政作為或傷害民眾情事已不可能再發生。
實價登錄未能完全實現是很大的遺憾，但我們從未放棄，也願意做一些調整後，設法再向前突破。終究，資訊透明絕對是好事，而避免過大衝擊，確實也是施政上必須加以平衡的責任。
有些人視為天大正義的囤房稅，我再說一次，那是無效且無理的錯誤建議。證據在以前已經提出很多次，如果還有所謂專業人士繼續倡議，那就是百分百的理盲與無理取鬧。
另外要說的是，我們不贊同在當前的環境下打房。整體供需環境正逐步向更好的趨勢調節中，穩定市場、強化民間與政府專業服務能力，才是現階段最重要的工作。
倡議打房的人，從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊，要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。
#我們不會停歇
#我們知道怎樣做才是正確的
火車頭配置更是前中尾有好多個
經濟成長中說的火車頭產業也是有分成 "前拉式，中繼式，後推式"
一般國家經濟進程也都如此發展
工業生產及貿易往來是前拉式火車頭產業，先要對外賺到錢了(第一桶金)，才有後續投資行為及拉力
中繼火車頭，如何騰籠換鳥持續發展實業是重要課題
房地產是內需產業，屬於後推式火車頭產業，人們要有錢了才會有剛需自住及投資置產，進而帶動周邊服務業，加推一把力量(營造，裝潢，買賣仲介..)
問題在 金融危機，QE量化寬鬆.......後
現在的決策者 又把後推式火車頭當成前拉式火車頭用 。
產業空虛空洞化沒外面收入，一堆人在內需市場炒快錢，看似經濟成長卻虛胖!
克里斯賈斯丁 wrote:
520過後，果真連演...(恕刪)
狂蓋社會宅才是虛的，讓GDP好看吧了！台灣是缺房子嗎？還是一堆流浪漢沒有房子住！？台灣，台北的空屋率有多高，再去看看空的是老房子還是一堆人買不起的新房！？
逼有錢人把空屋賣出來才是政府該思考的，一堆空屋卻狂蓋社會宅，這是什麼解決問題的邏輯！？不願意碰不敢碰問題的核心。空屋稅，屯房市稅沒效，你該研究告訴人民該怎麼做才有效，而不是做一些治標不治本的方法！！
倡議炒房的人，從來都不敢說明炒房過後會有怎樣的連帶衝擊，要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任邪惡的行徑。
政府長期的失職，默許炒房行徑不斷地發生到嚴重失衡，讓需要買房自住的這一代與下一代花更多的錢購買、揹更重的貸款、住更小的房子、居住在更不安全的舊房、居住更長通勤時間的地方，還衍生出少子化問題、金融機構背負更多的風險、拉大貧富差距、政府還要花大筆納稅人的錢來蓋社宅、租金上漲連帶導致物價大幅上漲....等等，這些都是炒房帶來的連帶衝擊，危害了社會經濟，還犧牲了下一代未來！這種失職官員，不去想辦法做一些真正有效的平衡，阻止狀況更惡化，階段式補救前政府犯下的大錯，還在講這種指鹿為馬的屁話，實在令人不恥到極點！
倡議打房的人，從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊，要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。】
這種人也可以當官？真想叫草泥馬和橄羚羊一起來……
1996年GDP成長率約6.18%，基本工資15360元，全台房屋移轉約50.9萬棟，房貸餘額約2兆。
2006年GDP成長率約5.42%，基本工資15840元，全台房屋移轉約45萬棟，房貸餘額約4.3兆。
2013年GDP成長率約2.48%，基本工資19273元，全台房屋移轉約37萬棟，房貸餘額約5.6兆。
2019年GDP成長率約2.64%，基本工資23100元，全台房屋移轉約29萬棟，房貸餘額約7.3兆。
【錢都在房地產裡，人民怎麼會好過，景氣怎麼能復甦。】
若觀察1993~2019年的GDP（花錢指數），1993~2007年的成長率大多都在4~6%左右（除了2000年的網路泡沫），2011~2019年的成長率大多都在2~3%左右。
這些差距就是1993~2007年沒有全民炒房，人民有錢花，大家有錢賺，經濟可以循環，而不只是錢進房地產。
2011年炒房之後，高漲的貸款與房租，讓經濟趴到現在，已經完全躺平。
如果，政客們繼續支持房地產的炒作。
未來，或許資金再度來台炒作，房價可能再漲一波，台灣人民將和香港人一樣可憐，被高房價操控著生活，最終走上街頭也無解。
很少人知道，為了買房子，台灣人一年花費2兆元以上。（2013年的房市交易為3.4兆元，當年全國GDP為15.2兆元）
根據好時價統計，全台灣自2012年8月至2018年7月，共累積了145.6萬筆的房屋交易（不含土地及預售），總金額15.8兆元，以個別年度來看，2013年3.4兆最多，之後一路下滑至2016年2.2兆，2018年回升至2.3兆，都在2兆以上。
基本薪資從1996年的15360元到2019年的23100元，23年成長50%，但房貸餘額從1996年的2兆元成長到2019年的7.3兆，23年成長265%。
錢都在房地產裡，人民怎麼會好過？
2000年之前，是李登輝執政，當時主打【6萬元國宅】，沒人敢炒房，人民有錢消費，經濟大好。
【改變！】
訂定目標，讓超過2兆的房市交易額，在十年內緩慢的減少到一兆5仟億元，代表土地價格將大幅降低，房價、房租也會相對降低，於是這些錢將流入其他產業，讓台灣經濟起飛。
【怎麼做？】
第一.調高房地交易稅（房地合一稅）
目前的房地交易稅，以扣除相關費用的實際獲利計算:
持有不到一年出售，要課45%。
超過1年，未逾2年課35%。
超過2年，未逾10年課20%。
持有超過10年，則課10%。
（自住時間超過6年，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則採10%的減免稅率。）
目前的稅率還是很好賺，有利於炒房，因為持有2年期間以內，剛好作為炒作的蘊釀期，之後稅金只要課徵20%，等於實賺1000萬只課徵200萬的稅金，還有800萬的獲利空間。
（例如2011~2013年房價大漲，2011年買價1000萬的房子，大約2年後就可漲到2000萬，若不急著賣，出租的投報率也不錯。）
若要防止炒房再起，建議更改為：
持有不到一年出售，要課90%。
超過1年，未逾2年課70%。
超過2年，未逾10年課50%。
持有超過10年，則課10%。
（自住時間超過6年，則有400萬元的免稅額，超過400萬元部分則採10%的減免稅率。）
第二.積極興辦社會住宅
【社會住宅不一定要政府蓋！政府可以考慮用租的！】
1.政府與建商簽10年租約，作為社會住宅，建商可換取1.X倍的容積獎勵，預估一年可產生2萬戶的社會住宅，其他再搭配政府興建、包租代管……，預估10年後的社會住宅總量達到40萬戶。
2.新建物的登記面積約10~54坪以內，可租給政府作為社會住宅，租金以當棟建築物計算，以平均房價/房租的投資報酬率為基準，產權可移轉，但不破租賃合約，未來可協調續租方案。
3.建議社會住宅的租金計算，約為市場評估後的8折（政府補貼），並以基本工資的調幅為基準，作為調整依據，初期房租評估（全國平均）：
1房:大約6仟~1萬元，2房:大約7仟~1萬2仟元，3房:大約1萬~1萬5仟元，4房:大約1萬2仟~1萬7仟元，傢俱與家電另議。
利益與影響
1.政府可省去自建的麻煩，業者可獲得容積獎勵，並在10年後回收房屋，低收入者也可輕鬆租屋，共創三贏。
2.長期和緩釋出社會住宅，也沒打房壓力，三贏。最終，房市可以回歸需求。
3.當年輕人不用以買房做為畢生志願，就可以放手去為人生打拼、結婚生子，甚至發揮創造力，幫助產業轉型，創新產業。
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