新手房東問題...有老手房東解答嗎

小弟前年買了房子,最近要接母親(單親)一起住,母親名下的房子想出租~

母親目前同意,如果房客需要入籍或申請補助是可以的,所以想請問....


問題1:母親不遷出戶籍,讓房客入籍,這樣非自住房屋稅或地價稅是會漲哪個?
還有母親戶籍如果遷出也是可以的嗎? 這樣房子會不會被亂來?

問題2:同意讓房客申請輔助,房客是每年都有租屋輔助還是有期限或次數?

問題3:因為打算以17000出租含管理費( 管費2000),母親目前已退休,所要繳的稅是只有出租所得的稅嗎?
出租所得稅一年是以17000算,還是不含管費的15000算?

以上幾個問題感謝~
2020-05-20 10:22 發佈
kienrx7 wrote:
小弟前年買了房子,最...(恕刪)</blockquote
>
二代健保要你的租金超過20,000以上才有
kienrx7 wrote:
小弟前年買了房子,最...(恕刪)

你母親的戶籍建議遷出要是遇到一些的惡房客的話小心房子會變賣 你看一下這個連結的影片 https://youtu.be/V0XpTMhidWY

而且現在房客都會報稅所以當然還是會變成非自住用 而且房客當然會去申請補助但是我忘記是一年一次還是每月一次這個我有點忘了
卡夫羅特 wrote:
kienrx7 wr...(恕刪)

二代健保要租金20,000以上才有
ans1:房屋稅和地價稅都會變成非自用,都會漲

ans2:租金補助現有的政府政策沒變的話,每年都會有補助方案

ans3:以合約上的租金為準,租金寫17000就是17000/月

租賃所得=租金收入-必要費用(列舉或年租金的43%當費用)

舉例:17000(月)*12(一年)*0.57(100%-43%)=116280(租賃所得)

列舉的話就是房屋折舊、各種保費、稅費、維修費用(需發票)等等
是的,房屋稅和地價稅都會變成非自用,都會漲~
感謝各位先進...大約了解了
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