家裡在鹽埕區有一棟6層樓透天大約110坪
目前單純租給一戶人家大約只使用到4樓
其實可利用空間還很大。
最近一直有想法想要將他改建成套房出租，
我自己也知道其實附近套房也已經飽和，
但好的房子仍然搶手。
我的想法是改成12間套房+電梯預算大約400萬
裝潢，耐震，防火，隔間設備都用好一點。
設備服務好，價錢也不用特別高，
簡單計算一個月6000塊不到五年即可回本，
5500塊五年即可，更低5000也只要5.5年，
其實很投報率很高。
（單純不考慮折舊維護費用
畢竟房子是現成的，只需改建。
但家父比較有顧慮，我個人是絕得投報率很高，可行性很大，所以想請問大家可行性如何？
weixjj wrote:
家裡在鹽埕區有一棟6(恕刪)
沒搞頭.......400萬丟海裡了。
六大理由
1.你是業餘，很多職業，你做的不會專業
2.只是改建、沒市場，要重建才有
3.只期待附近學生、市場太小
4.高雄鹽埕區，人口老化負成長
5.改建後格局變更，未來脫手困難
6.改建費用因區域租金行情低、回收期過長
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