請問一個專任約問題

有個問題想請問各位先進。
網路爬文後初步有答案,不過想更確定點所以上來再問一次..


我有一間房子託仲介出售,簽專任約,每2個月一期,最近一次到期日是5/1。
之前續約時都會簽一張變更期間的書面文件,這次因為近期在忙忘記契約已到期這件事,是前兩天有之前社區的鄰居輾轉知道我有房子要賣跟我打聽,並考慮想要買,我才想起專任約已到期這件事,當然也還沒有再跟仲介書面續約。

會忘記另一方面也是因為這仲介在託售期間只有偶而說有帶看幾組,但都沒有其他進一步帶看說明,連專任約期到了也不主動聯絡。我覺得他應該是在壓件想我主動降價吧…


我知道簽約期間是不能自售,有查到期滿後就可以自售,但買方不能是仲介已帶看客戶的2等親內。目前我還不知道鄰居是不是仲介曾帶看客戶的2等親內,不過這點我可以去確認,應該沒什麼問題。
我想到的問題是,在「排除買家是仲介曾帶看客戶的2等親內」這個前提下,若鄰居確定要買,而如果剛好仲介從5/1到現在正好還有帶看其他客戶或跟之前帶看的客戶有聯繫,或是準備要收斡旋了什麼的,我需不需要理他?如果自售我會不會有什麼之後被追償仲介費的問題?

我的理解是,專任約已滿,另外我完全沒有從仲介那邊得到帶看的資訊,我也沒有另外再簽署什麼文件,只要沒有2等親以內的問題,原則上我應該是脫身了吧?
我會去找仲介釐清,不過還是想先確定資訊再去,免得被唬…
2020-05-11 14:39 發佈
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