【百貨無力1】SOGO旁店面一次倒整路 店王砍租「七傷拳」
20多年前台中SOGO開幕，15年前新光三越崛起，再來勤美誠品、草悟道落成，新舊商圈人流移動如溫水煮青蛙，SOGO因魅力漸失而衰退，反成夕陽商圈，周圍店家也進入「蕭條期」，房東不得大幅降租最少20%，惡性循環等同打「七傷拳」，更難以喚回當年風光榮景。
台中市商圈隨著重大建設不斷移轉，多年來造就了許多新興商業區，但某些熱極一時的商圈，隨著人潮的移轉而衰退，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛指出，消費者沒有忠誠度，不會永遠聚集在同一處，一旦更好的消費體驗，會現實地往其他地方靠攏，原商圈便開始衰退。
最近最明顯的例子就是SOGO商圈，10年前仍很熱鬧，不過自從草悟道崛起後，美村路的人潮已逐漸被吸引至該區，平日人潮冷清清，連附近居民笑說：「為周年慶而開的百貨。」
附近店面同樣兵敗如山倒，原本車水馬龍的台灣大道SOGO旁第一排店面，還有台中優化公車道加持，如今卻顯得蕭瑟，整排店面倒光光，出租多年都找不到業者進駐。
當地原本最貴的第一排店王，有著4層樓約400坪的使用空間，原本月租200萬元給LV精品旗艦店，2014年前轉租給GAP連鎖服飾，月租降到160萬元，儘管業者頻頻打促銷降價，經營狀況也差強人意，加上品牌吸引力有限，去年決定撤出SOGO商圈，爾後這處店王空了1年都未能招租。
記者詢問到這間店王的地主李先生，他低調說，目前還在努力招租，但是卻碰到肺炎疫情，大家都不是很好過，目前還是希望能租到160萬元，「不過可能還會再下修，實際數字等有人來談再說」。他還加碼表示，這邊確實不太好經營，再加上這波疫情，聽說連附近很多知名飯店都要出售了。
不只如此，記者觀察「店王」旁一連4~5間店面，過去都是由連鎖餐廳進駐，現在全都空租，其中兩間角間141坪雙店面，原經營「鋤燒」，還緊鄰「金庫」台中二信旁，卻沒有因此發大財，退租長達3年都沒人再租，原本月租金25萬元，屋主現在自砍20%降價20萬元求租。
群義房屋7期首領加盟店經理邱裕雄嘆，SOGO商圈人潮被勤美誠品帶走，每年一點一點影響，這裡商圈效益確實不如以往，這波疫情之下，詢問連鎖品牌大多停止展店計畫，甚至已經簽約要進駐的都可能賠錢喊卡，對這種百坪大型店面無疑是重擊。
在地專門經營商用不動產的專家王芳進曾說，SOGO另一側的美村路透店月租曾達10萬以上，現在最多4萬，就上不去了，反應的是店面獲利能力不佳，現在除非靠網路經營口碑，不然很難會有人進場。（王鈞生／台中報導）
