「投資不動產不可能只賺不賠」。(張金鶚)
在不確定的年代，人們連必要的民生消費都斤斤計較，對投資更是遲疑卻步、斟酌再三，除了「現金為主」，與被認定可在危難時通行全球的美元、黃金、鑽石，在此時逆勢翻紅。
雖然受到經濟衰退波及，台灣房價開始緩步下跌，人們已知房地產不可能只漲不跌。(張金鶚，張金鶚的房產七堂課，方智出版社)
六都房屋買賣移轉 4月大減11％
各縣市地政局昨（1）日公布建物買賣移轉棟數統計，4月六都買賣移轉棟數月減11.2%、年減8%，且六都移轉量全面走跌，但若與去年同期相比，除了台北市與桃園市仍呈微幅年增，其餘四都表現皆不如去年。房仲業者分析，今年第1季買賣移轉棟數表現，依舊延續房市回溫走勢，4月開始反應疫情影響呈現衰退。(資料來源:2020-05-01 23:19:25經濟日報 記者黃阡阡／台北報導https://house.udn.com/house/story/5887/4533718)
看來，民眾恐懼房產價格下跌，紛紛縮手。
「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」。(巴菲特)
受新型肺炎爆發帶來的不明朗性影響，您可能傾向將手頭所有的現金都儲起來。不過，這是種可怕的想法。巴菲特曾說過：「部署資金的最佳時機就是大市下跌之時。」 (資料來源:Motley Fool Staff
2020年4月10日 下午12:05https://tw.news.yahoo.com/)
所以現在應該進場?
2020-05-02 19:09 發佈
lawtaipei wrote:
「投資不動產不可能只(恕刪)
首先你必須懂，何謂「投資」？
既然是「投資」，
就必須以「報酬率」來看待標的價值。
30年前，把錢存行就有8%的利息，
但一堆人去跟銀行借13%的利息，
借13%利息做啥？
投資台積電每年「配股4元、5元」，
相當於年成長40-50%，
這就是一整個「投資循環」，
公司成長、投資人賺股權、
銀行賺利差、存戶賺利息。
現在整體市場環境不一樣了，
公司沒法高成長、投資環境差了、
錢多出來了、利息變低了，
所以，一切就看投報率了。
現在銀行定存0.77%，
較疫情前下降2碼，
會有很多的錢流出來市場尋找
「穩定較高報酬率的投資標的」，
熱錢一定是率先流向「高配息股」，
所以像「中華電」「統一超」
「0050」「0056」，
勢必都會再往上墊高，
所以，台股13000點必過。
當市場上高殖利率商品價格被墊高後，
投資者一定是往「租金收益」考量，
市區、好租、低總價的商品，
一定也會被熱錢墊高價格。
以後投報率3%以上的投資標的，
將越來越少，因為價格都會被墊高，
所以，投資房產嗎？
先評估投資標的「投報率」。
如果標的是
「租不掉的地方」跟「租不掉的價格」
那就不該投資。
（只是現在的低利率，會讓房價的跌幅緩和許多。）
據中央銀行統計，截至二○一九年底止，國銀房貸餘額約有七．四兆元，土建融餘額約二．一兆元，兩者合計的不動產放款餘額約是九．五兆元，意味著不動產放款餘額占GDP比率竟接近五○．三％。
1992年~2004年，全國除了台北地區，房價連跌十幾年，跌幅每年約3~5%，總共跌30~40%。
那些日子大家沒炒房，錢沒進房地產，也沒iphone等高價手機，沒有賓士滿街跑，也沒有gogoro滿街跑，大家手頭寬鬆，消費力很強，景氣很好。
2008之後政府引進鮭魚炒房，加上媒體炒作，所以在2011~2013那一波才會大漲2~3倍，但現在很多人的錢都套在房地產了，景氣大幅下滑，要再上漲很難了。
（2008年之前，全台只有台北房價漲幅較明顯，因為需求較大。）
若要投資房地產獲利，一定要看到地價連續上揚20%以上（不要看營造成本），才能確定趨勢。
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