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房貸沒過,該找別間銀行還是代書嗎?

欸喔...我覺得我得在這裡留下姓名><
我的貸款狀況跟樓主很類似,就是貸款人只有我自己,沒有任何貸款,但是個「大白」。
 
大白到什麼地步?
1.在台灣工作剛滿一年(如果這份工作我順利待滿一年的話)
2.名下沒有任何財產
3.現在沒有信用卡,曾經有一張在2012年,因為欠款3000未繳被停卡的信用卡
4.沒有信貸、任何負債
5.存款估計為空(估計都拿去付頭期了)
 
對保時間:預定2021年六月
 
嘛...真是在危險的邊緣瘋狂試探,但也就只能這樣啦~
想想這時候回到台灣,能找到一份工作也很幸運了...就這樣吧~
現在貸款幾乎都過的年代

會被拒絕是奇蹟啊~~

聯徵是會跟著你一輩子

房子購買者是你吧~~只要一調出來發現你近期有用過信貸

就會懷疑你的收入穩不穩定了

我買房買了三次,看到我定期收入的存款簿都不說話通過

唯一這次,我要從兩房換三房,兩房還沒賣掉,三房八百多萬也要跟一銀貸款

因為2月中我離職換工作,到4月進新公司,就被要求舊的存簿也要看,新的等5月薪水下來也要看

完全不理會我還有間2年多的兩房權狀證明

銀行是想得知你的還款能力穩不穩定


我建議你~~八百多萬貸不起來

看五百多萬的房子吧,而且要是新的,新建案都有配合銀行貸款,比較好過
ccdesumi wrote:
(恕刪)對保時間:預定2021年六月

嘛...真是在危險的邊緣瘋狂試探,但也就只能這樣啦~
想想這時候回到台灣,能找到一份工作也很幸運了...就這樣吧~




其實銀行不怕人家來借錢,
只怕人家還不了錢,
所以有沒有其它債務存在,
以及曾經的債務還款正不正常,
會是銀行很在意的點。
我去年買房在貸款過程也是經歷很多煎熬,雖然我信用卡紀錄都是良好,有30萬信貸但沒有循環,
但我不是一般上班族沒有薪轉這類的固定財力證明,在銀行眼裡也是屬於不好貸的對象。
所以在整個貸款的前後我真的是把台灣所有貸款的文章都爬過一輪了吧!其實最後總結幾個情況給您建議,
一、目前看起來是因為用到信用卡循環讓你扣分最大,就算剛還完但馬上貸的話還是會有扣分紀錄。
二、貸款年期與寬限期主要是看你們的條件與這建築物本身的估值,地點好保值性高的在台北40年房還是有人申請30年通過的,貸款成數8成
三、一般來說建商配合的銀行是會比較好貸款過的,所以建商的銀行沒貸款過我是比較擔心,因為找其他間還有鑑價問題,就是你們估800萬8成去貸,但其他銀行鑑價只有700萬,要貸8成只剩560可以貸。我就遇到這情況找其他銀行鑑價比較低的問題。但如果沒有鑑價問題的話也是建議再多問問幾家吧!
四、現況您與太太都是有卡循紀錄的話,看似要請你岳父當保人會比較有機會,但建議頭期需要再準備多一點,有些建案前期條款沒簽好還是有被沒收訂金或頭期的案例,希望你們是有簽好貸款沒到8成合約不成立這類的條件備註。
最後希望你們可以順利貸款通過買到一個自己的家,網路爬文真的是一個兩面刃有些人真的給了自己的經驗幫助你們有好的資訊參考,但大多的人就是用自己的感覺回話,沒幫到忙還讓你們更擔心,加油!!!
mobil123 wrote:
現在貸款幾乎都過的年...(恕刪)

 貸款都過?你活在2019年之前?你還不知道銀行鑑價壓低、信用評比拉高、核定成數壓低?
報告各位大大~貸款過了!整整八成(其實是九成)還好聽了你們的話找了其他銀行,感謝👍👍👍
塞翁失馬有夠衰小 wrote:
報告各位大大~貸款過...(恕刪)

恭喜,雖然貸款期間很辛苦(我三個小孩都是在貸款中)但有自己的窩比什麼都踏實。
kuan93 wrote:
恭喜,雖然貸款期間很辛苦(我三個小孩都是在貸款中)但有自己的窩比什麼都踏實。

要等30年貸款繳完後才真踏實。
我買過10間房,繳過8間15~20年的貸款,從來沒有繳到最後一期的。可說從來沒踏實過。

我自住有裝潢的房子有兩間,花了約380+230萬,住了8*2年。(目前住的已經花了460萬,但剛住,所以不計)
(380+230)/(8+8)=每年分攤38.1萬=每月分攤3.17萬。
我租過差不多大小的房子每月租金也不過2.4萬。
我租的房子,周遭朋友常來家裡,沒人懷疑不是我自己的,因為大家清楚我的財力。
如果不花一大筆錢裝潢,租的買的其實根本分不出來。

所以,有人說自己家溫暖,只是虛榮心在作祟罷了。不然得多花一筆不斐的裝潢費。這個溫暖本身可比租金還要貴。

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忘了說,那兩間完全沒貸款的,曾經一間當公司,一間當住家。可是也經常跑三點半,從來沒踏實過。
踏不踏實其實跟錢比較有關,跟房子不相干。

今天樓主買了房子,我恭喜他,但不會替他高興。因為不會買房了之後日子變得比較好過。
塞翁失馬有夠衰小 wrote:
報告各位大大~貸款過(恕刪)


恭喜恭喜🎉

不過記得要檢視自己的收支,沒必要的支出要趕快砍掉,不然房貸扛下去壓力就更大了
機會,就像老二一樣,緊握就會變大
happywork01 wrote:
要等30年貸款繳完後(恕刪)


老大, 你這些話真的講到我的心坎裡!!!
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