• 12

房貸沒過,該找別間銀行還是代書嗎?

800萬的房子,想貸8成640萬被打回了。


貸款內容是首購,貸款期數30年,要用寬限期3年。


 


小的條件(房貸人選)如下,想請教各位大大該怎麼辦⋯


 


1. 本人:年薪48萬。這個月繳清信貸40萬,


信用卡今年有用到循環利息,也是本月繳清,等於是本月四月把所有債務清了。


 


2. 太太:年薪44萬。3月辦過信貸45萬,其中有一張信用卡在1月前只繳最低,2月後全繳。


尚有車貸34萬,皆正常繳款。


 


3. 岳父:公職人員,年薪90~100萬。名下一間房子貸款剩100多萬,沒有其他負債及循環利息問題。


 


這個月4月建商送了我跟我老婆的跑過聯徵沒過,不知道可以怎麼辦,是不是要用岳父的名字買房?


 


岳父已表示如果銀行可以貸他當然幫忙,只是今天建商問了一信(第一信用合作社),一信表示如果用岳父的名字購買,房貸只能拉到18年且不能用寬限期。


 


但我們算過得30年並用3年寬限期我們才會比較好過,不知道有大大可以分享該找哪間銀行或者是否該自己另外找代書,或者根本無望😭


 

2020-04-27 23:24 發佈
塞翁失馬有夠衰小 wrote:
800萬的房子,想貸8(恕刪)


基本上, 你可以再問問看別間銀行!

有時銀行的聯徵, 未必真的有送件!
(可能想談其它條件, 但...這只是假設, 因為這種情況我遇過)

然後, 銀行除了看你的薪資狀態之外, 還會看存款,
以及你的年齡!
(比如說: 你現在40歲, 你要貸30年...說白了, 你到時都70歲了,
還有"還款能力"????)

而且, 銀行在做房貸也會考慮到房子本身的價值
ex: 地段/屋齡
假如你買個20年老房, 要貸30年, 到時房子搞不好都變危樓了..
銀行不會那麼天真的把錢貸給你

如果岳父是可以幫忙的, 那...其實也ok,
但是, 這是你已經非得買房不可, 但是銀行貸不過的情況下,
你才採取這方式!

(畢竟, 買房如果能掛自己名下, 當然感覺是不一樣的)
塞翁失馬有夠衰小 wrote:
800萬的房子,想貸...(恕刪)

岳父年齡太大當然不可能有30年房貸,除非有特殊條件否則一般30年房貸是有年齡限制,找別家銀行或原本銀行談看看用你的名字,加上岳父當保人,問看看這條件銀行是否接受
夫妻兩個幾乎都免稅的情況下,如果存款沒有七位數,可能連七成都很困難
不如跟岳父借頭期款,然後請代書多幫忙一下
1.岳父房子增貸一部分貼你頭期成數,操作小心國x局,簽張票給岳父抵押,按時幫岳父還貸,別讓岳父瞧不起,於公於私立個約保障彼此

2.保人找岳父即可


未來信貸少用,最近才還完評分當然差
塞翁失馬有夠衰小 wrote:
800萬的房子,想貸8成640萬被打回了。


貸款內容是首購,貸款期數30年,要用寬限期3年。


 


小的條件(房貸人選)如下,想請教各位大大該怎麼辦⋯


 


1. 本人:年薪48萬。這個月繳清信貸40萬,


信用卡今年有用到循環利息,也是本月繳清,等於是本月四月把所有債務清了。


 


2. 太太:年薪44萬。3月辦過信貸45萬,其中有一張信用卡在1月前只繳最低,2月後全繳。


尚有車貸34萬,皆正常繳款。


 


3. 岳父:公職人員,年薪90~100萬。名下一間房子貸款剩100多萬,沒有其他負債及循環利息問題。


 


這個月4月建商送了我跟我老婆的跑過聯徵沒過,不知道可以怎麼辦,是不是要用岳父的名字買房?


 


岳父已表示如果銀行可以貸他當然幫忙,只是今天建商問了一信(第一信用合作社),一信表示如果用岳父的名字購買,房貸只能拉到18年且不能用寬限期。


 


但我們算過得30年並用3年寬限期我們才會比較好過,不知道有大大可以分享該找哪間銀行或者是否該自己另外找代書,或者根本無望😭




你們夫妻的條件都比差的

收入不足(你們的房貸希望金額的還款金額..每月都近你們個別收入的6成了)

加上短期內都有信貸(有借表示你們缺錢)..

而且也都動用到循環利息(這也表示你們沒錢)

加上你們強烈的希望有3年的寬限期(哎)

其實這也代表你們自己也知道你們付不起

3年後付不付的起你們自已也不知道

旦最少這3年內..你們付不起

說真的..你們那來的自信你們付的起房貸


你們找你們夫妻薪轉的銀行試試吧

理論上對你們信用最有利的銀行會是你們薪轉

因為他們能清楚你每月的進出帳

而不會單看到債務問題而已

最少書面上會好看點

那看一個貸款..另一方作保人..銀行接不接受吧

真的不行..直接問銀行願意貸多少..如果真的低過頭

你們要自己取捨

因為這表示你們的條件真的很慘

如果差的1成2成..

找岳父借吧

旦...我會建議你們考慮放手

你們不見的有能力還

自己去想吧
舊房子通常是七成
或多找幾家問問 房貸利率也很重要
塞翁失馬有夠衰小 wrote:
800萬的房子,想貸...(恕刪)

小弟最近買41年房,買500萬貸款也是8成,只要你薪水是貸款的3倍加上房子有價值,平時沒有資金週轉問題都會過啊!

至於大大在資金問題蠻大的,所以我覺得你不如跟岳父拿100萬,你再去跟銀行貸款7成加寬限期一年,還比較簡單,畢竟你要寬限3年近期又有信貸跟循環利息問題,就算是薪轉銀行也很難過到8成,
終於還清信貸又急著背債,三年後每個月至少繳三萬二
現在繳了頭期,能留多少裝潢和購買家電
你倆薪水和目前債務情況真心不建議買房
三年後兩人怎麼分攤,一個人肯定扛不起來
但你婆的債務三年內確定能還清麼
基本上銀行會計算你每個月可還款金額後再作評估,有信貸車貸還有卡債,又要拉到三十年,計算下來你每月可償金額偏低,自然就不會貸足夠的金額給你。
除非,利率拉高加上你的標地夠強,不然要搞到足額....偏難。
找大的國營試試...嗯,反正找間試試。
  • 12
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 12)