血淚分享購屋看清楚之環境篇

看屋時仗著自己台中北屯住很多年、
週邊環境也很熟、
屋內環境格局自己評估個人修繕經驗與技術一點都不擔心、
結果問題出在我家隔鄰是重要設施
 
註大樓資源回收空間
 
舊家為連棟式老透天、
購入時為17年屋、後方防火巷空間都市違建蓋滿形式、
因此有前後空間對流空氣也是本次入手的重要因素、
縱使房屋後方是大樓車道、看屋第一次確認屋況與格局、
看了十分鐘、第二次隔天約晚上七時後、與住附近家人前來、
想了解晚上屋況與鄰居作息生活、確認社區型透天晚上靜肅性也好、十五分鐘、
第三天再約仲介中午空檔進行斡旋下訂前確認看屋、
再10分鐘.約定隔天晚上仲介公司見面議價、當場順口問了仲介屋主身分、
說著附近同社區內、因看的房屋為大社區型透天、隨口問及屋主為何要賣、
還記得仲介支支吾吾的、我還在訝異、有啥難言之隱、後來證實了、
看屋時有疑慮一定要打破沙鍋問到底、
議價見面後透過仲介居中協調買賣各一處.分開
從屋主開價1860
我斡旋出1550開始協商
幾經考量議論後透過仲介
以1585萬元成交
並當場透過代書及買賣雙方與仲介
約定仲介費10萬元加入購屋價金內
因此實價登錄為1595萬元
當下仲介說法為因為我有貸款需求
加入十萬元、也能增加額度、
雖然知道那裡有差這十萬元、九牛一毛、
 
註 事後才知道、
仲介為營業稅跟發票的逃漏稅行為
 
再辦理相關手續交屋後、整修房屋半年多、入住時3月中、那年天氣炎熱、下班後要出門散步、看我前幾年分享圖文就知道、五年跑26萬公里的油電冠美麗、同年八月老婆身體不適、家中休養一個月、我下班回家時、老婆說後面雜聲很大、我還沒會意是甚麼問題、十月中秋連假花蓮旅遊、出門三天、想說擔心有霉味、開啟後方面車道窗戶透氣、三天後旅遊結束回到家、整屋垃圾味道、開始找原因、才發現一直以為是隔壁鄰居家後門的垃圾室、結果因為窗戶旁這塊窗貼遮擋、竟然在我家後門、此時我開始懷疑這片玻璃窗貼是前屋主刻意貼的、我家都外食、所以廚房也沒什麼使用、發生這麼大的事、當然首先聯絡仲介、協調處理、當下告知此事請自己找隔鄰垃圾室大樓處理、我告知房屋買賣過程、你們完全沒告知此鄰邊設施、現稱重要設施、300公尺內需透過不動產屋況說明書舉出告知、再細查買賣資訊、才得知原來從開始仲介及賣方就是刻意隱瞞這事實、並串謀改以104年10月舊版不動產說明書混淆視聽、我與惡質這兩人簽約為106年10月
 
註內政部買賣說明書更改首要原因即為買賣不動產周邊環境與隱瞞足以決定買賣決定重要資訊透明化、此事關係不熟識的物產提供買方詳盡物件資料、進而影響避免更多糾紛案件產生離正式發佈時間兩年後、還能拿出來魚目混珠、
 
後續仲介及賣方擺明擺爛
一副房屋已賣出
 
你是屋主、請自便
後續詢問
地政司、
消保官、
北屯區調解委員會調解、
仲介帶著賣方的一句話赴約
垃圾室又沒什麼！
 
我這血淚史分享大家
看屋的無論金額多寡
 
一定要多看周遭環境
十次也不嫌多
 
並利用晚上各種不同時段前往
 
最最重要
 
一定要詢問
已入住鄰居
或週遭鄰居的
生活環境
或擾鄰的人、事、物
 
稍有不慎
小心會落入賠錢
又煩躁不安的心情經歷
 
分享大家個人經驗
祝福大家房事順利
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