各位大大們 你好 小弟的家快做好了，所以建商要求我們可以進行貸款了，但是這幾天跟建商配合的銀行在討論所以想請問有經驗的大大可否給小弟建議和知識.
新屋價1390萬 ，我貸款約750萬
1. 銀行給的利率是1.35%，不包括現在政府降的1碼
2. 以現在的局勢，這利率對我們消費者是好嗎？
3. 1.35% 機動利率如果根據六大央行做調整會跑到約多少%呢？
4. 這和政府提供的青年首購利率來做選擇，建商的銀行提供的利率會比青年首購來的好嗎？
5. 4/20 剛問別家銀行青年首購利率是前兩年1.19% 第三年起1.49%.
以下是我像貸款專員問的問題
A. 1.35%是固定利率還是指數行利率？
專員回答：1.35％是本行放款指數利率加0.55％
放款指數利每年1、4、7、10月調整一次，是機動的
0.55％則是固定的
目前放款指數利率0.8％+0.55％=放款利率1.35％
將來0.8%每3個月會調整一次，但0.55％是固定的
B. 360個月都是1.35%？這是一段式利率嗎？
專員回答：一段式
C. 30年內最高都是1.35%嗎？如果有再降息，利率會跟著低下去嗎？
專員回答：如A題、會隨放款指數利率變動
D. 契約期間如果不定期額外有存一筆金額，可以先還本金嗎？ 利息是否會減少？
專員回答：您可以選擇可以提前還款，但不塗銷
如果有還款，利息也會減少
E. 是否可以提前還完？ 提前還完要負擔什麼額外費用？
專員回答：如D題
4/22換個話題———————————————
我是選擇本金攤還，不是本息攤還
假設
我貸款30年的利息是152萬
和貸款20年的利息是102萬
在選擇30年貸款期間我提早在第20年把貸款繳完.
請問我總共繳的利息是102萬嗎？ 或者更高？
有沒有大大能夠告訴我這個問題！
感謝🙏
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