請教先房貸再信貸是否可行(公教)

Hibeans
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樓主

2020-04-13 11:20

各位前輩好
小弟因考運不錯而於六年前進入公教就職，年收入約80萬
六年來存了約200萬左右，最近也開始看大約800萬左右的中古屋
剛進入公職時有用公教信貸買車，已於半年前全數償還(每月按時還款)
信用卡有固定消費和準時償還
但因剛就職時愛買東買西，故當時有卡循及偶爾有向銀行申請帳單分期(4年前)

因第一次買房，對同時貸款較無概念
我自己構想是先貸房貸，希望自身條件能自備頭期2成、貸8成，分30年償還
後貸土銀的公教信貸80萬(免保人)來裝潢用
這樣信貸約1萬、房貸約1萬5，老婆可幫忙負擔5千，這樣一個月約還2萬，應不至於有太大負擔

不知這樣的想法是否可行，又或者有何難行之處
還請前輩賜教

2020-04-13 11:20 發佈

文章關鍵字請教先房貸再信貸是否可行前輩公教收入中古屋公教信貸公職卡循消費

chuenjia

chuenjia
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2樓

2020-04-13 11:35

唯一的部分就是願不願意讓你貸到8成...
現在房貸跟信貸利息都算低..

u8702136

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3樓

2020-04-13 11:41

Hibeans wrote:
各位前輩好
小弟因考...(恕刪)

我本身也用公教貸款，也曾借過公教信貸來還房貸，所以你的方案應該可行，但要注意信貸下來好像要段時間～

jerry4567

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4樓

2020-04-13 11:46

u8702136 wrote:
我本身也用公教貸款，(恕刪)

公教貸款市區的房子可以貸8成沒問題，
那就直接把裝潢費加入合約內的屋價，直接貸就好了，幹嘛那麼麻煩!!
買前可以跟賣方講好就好。

u8702136

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5樓

2020-04-13 13:43

jerry4567 wrote:

公教貸款市區的房...(恕刪)

應該是公教信貸的利率低於房貸...

bc857

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6樓

2020-04-13 15:01

jerry4567 wrote:
公教貸款市區的房子可...(恕刪)

請問預售屋可以這樣貸嗎
我跟樓主情況差不多 11年/80上下
也是貸八成想說看看能不能多貸到8.5成
因為預售屋價格直接綁死不知道能不能跟銀行說要貸裝潢
不想貸信貸

lawtaipei

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7樓

2020-04-13 15:37

聯徵主要看的是現在的資產、負債，以及逾期償還情形。
樓主的職業穩定度高，收入固定，有申報所得資料，債務不多，房貸八成應該沒啥問題（要看銀行政策、標的所在區域）。反而是名下不動產較多，疑似炒房客者，會被關切。
游資過剩，一直是很大的問題。
至於有房貸以後的信貸評級，你職業穩定，問題不大，利率高一點，能否負擔得起，才是重點。

嚴以待人寬律己

嚴以待人寬律己
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8樓

2020-04-13 19:05

Hibeans wrote:
各位前輩好小弟因考運(恕刪)

有信用卡循環利息,銀行會不會覺得

這位客官案情並不單純.放貸的成

數會有所考量.

yayama

yayama
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9樓

2020-04-13 21:20

一切以銀行說的算，看標的看和銀行往來看信評。
有人什麼貸都沒有，貸不下來。
有人貸了一堆，還是申請的下來。
之前在房貸時，手邊也還有一筆信貸，也是下來的。
有了房貸後，那筆信貸清了，有需要時，貸下來的額度又超級低。但是在銀行想要你貸時額度又莫名上升，奇妙吧！
在全清之前又拜託你不要還光，說什麼利率低等的....o.O
總結一句，他覺得你不會變呆帳壞帳，手上的標的物夠強大，往來密切，接洽人員手腕強，權限夠，當然如果你有神秘後台，幾成都不是問題。

lawtaipei

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10樓

2020-04-13 22:11

大致還是有規則可循的。
銀行與保險大致都是晴天打傘，雨天收傘。
逾放收不回來，爛帳要賣給誰？
景氣好的時候，資產管理公司還可以加減收，
現在疫情未見好轉，什麼時候復甦還不一定，
保守是應該的。
不過，再怎麼保守，樓主的職業穩定，
是銀行的最愛之一，
你欠銀行的，一毛也跑不掉，
銀行才不怕呢。
倒是民間企業個個打腫臉充胖子，
身體胖，但很虛，
現在連酒店都關門大吉了，
銀行眼睛亮得很，
樓主的情況比較好，該惜福啊。