小弟想買第一間自住房子，但非首購，父母親早期用我的名義買了自住的房子目前貸款還有2年剩40多萬，個人工作為公職薪資7萬初，看上一間3房預售屋約610萬左右，不曉得小弟的狀況能否貸到8成，，感謝，聯徵信用良好800分，未有其他的車貸及卡債。
互相都有影響對方。
1.利率
如何爭取呢? 直接多問幾家，但是前提是會跟額度、財力、銀行貢獻度有相關性，比方有人買理財商品在去該銀行申請貸款，會有貢獻度，業務會比較容易包裝爭取好的貸款條件！
至於財力，可能認列：股票、租金收入、企業負責人收入！通常參考：存款、薪資單、申報所得單、存摺。
如果自己有把每個月收入呈現的越漂亮(穩定工作收入或500大公司)，銀行越放心你有還款能力，反而存款並不是主要影響要素！
2.成數
端看房屋本身條件是否好，也就是看估價值X成數為抵押價值。有的人拉成數但是估價低，有人拉估價高，成數倒就不需要到頂！當然，不動產整體估價價格分為土地價值、房屋價值，屋齡越高當然銀行越保守，越新的話房屋越有價值，最簡單的就是看房屋稅單，同坪數硬是比別人高的稅金....那就是可以估的比別人高XDDD
3.收支比
比方收入7萬，貸款500萬30年，一個月本利應繳大約1萬8好了，那你的日常消費看銀行怎麼抓，比方抓2萬！如果有其他貸款也算進來每個月1萬，信用卡刷卡等等都會計入！
也就是收入一定要大於支出才能證明你繳的起房貸
(ex 7萬 > 1.8+2+1+? ) ( ?支出絕對不能超過3.2萬) (7萬-4.8萬=3.2萬)
強力支援：
保證人的重要性，就是補足收入不足的那塊！而且有時候銀行可以拿另一半當保證人(儘管她也有貸款支出)，很奇妙吧！
大致上是這樣抓的！
每家銀行大多這些因素在變
當然多問幾家會有一些意外的驚喜，畢竟有的分行存款實在是太多了....
年初又會比年底好貸(因為可以放貸額度剛確定下來)
結論：
公職收入穩定，收支看起來沒問題！又是新房子，如果是非首購8成是沒問題的！
首購有的銀行還有可能8.5成。
利率基本的就是1.58%-0.25%=1.33% 青年安家貸款今年還有可以把握。
有的銀行是看財產清單，也就是說夫妻都可以各一間首購條件哦
多問問多比較
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