出租房問題請大家幫忙

timliu5358

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樓主

2020-03-26 16:30

小弟有兩房小宅要出租但有滿意租客想租但他提出要設戶籍! 如他要設籍是否就要去辦理非自住的稅率? 還是只讓他掛在我戶籍內就好?
請問大家當包租公是要乖乖報稅改非自住房會比較有保障嗎？

2020-03-26 16:30 發佈

文章關鍵字出租房問題租客戶籍稅率包租公

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2樓

2020-03-26 17:28

timliu5358 wrote:
小弟有兩房小宅要出租...(恕刪)

這是房東的秘密，怎麼能公開討論呢？

我用非自住，電梯大樓的地持分少，稅其實不多

達克瓦

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3樓

2020-03-26 17:33

timliu5358 wrote:
小弟有兩房小宅要出租(恕刪)

你的房子只要有人遷入戶籍，
稅捐機關都會查，（包含你的自住宅）
（可簽無租賃事實切結書）佐證，
但戶政人員不見得會採信。

後來我的作法如下，給你參考
房客如果提出要遷戶籍，
全部規定統一遷到我指定的地址，
（該地址有報稅、非自用稅率）
不然拉倒。

你可以找一間地價稅最低的房屋犧牲它。

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4樓

2020-03-26 17:49

tany3472 wrote:
你的房子只要有人遷入...(恕刪)

真的要公開嗎？
過去有個影片，裡面來賓說，台灣出租市場約有100-120萬戶，實際報稅的房東只有約2成，其實一成是被查到稅才被迫繳稅，真正誠實乖乖報稅的只有一成，我朋友有被查到稅，被叫去國稅局，漏的少的會開繳稅單去補繳

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樓主

2020-03-26 17:53

人口負成長 wrote:
這是房東的秘密，怎麼...(恕刪)

但非自住就要將房租金納入所得不就很划不來? 兩個稅加一加也不少吧！

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6樓

2020-03-26 17:59

timliu5358 wrote:
但非自住就要將房租金...(恕刪)

非自住查不到一樣免繳

所以包租代管難推動，包租代管稅可減免，而不報稅是直接免稅

timliu5358

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樓主

2020-03-26 18:06

人口負成長 wrote:
非自住查不到一樣免繳...(恕刪)

所以是要看房客是否要申請租屋補助是嗎？如他不報稅房東也可偷偷不報是這樣嗎？😋

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8樓

2020-03-26 18:23

timliu5358 wrote:
所以是要看房客是否要...(恕刪)

因稅制問題，所以多數房客是用標準扣除額，不會去列舉房租報稅，因此房東多數是沒報出租所得

達克瓦

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9樓

2020-03-26 18:42

timliu5358 wrote:
所以是要看房客是否要(恕刪)

只有租客報稅跟法院公證，
才會被追租賃所得。

遷戶籍只會被追自用改非自用地價稅

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10樓

2020-03-27 0:12

tany3472 wrote:
只有租客報稅跟法院公...(恕刪)

幾年前聽說名下5間以上房子的一定會查