請問社區有法拍屋會影響房價嗎?

各位賢能的01大大們,請問社區大樓有法拍屋會影響房價嗎?

最近想要房貸轉貸,就好奇查了一下本人住的社區大樓實價登錄行情,一查之下,無意中看到法拍公司廣告網竟刊登了本棟x樓的一戶房子要法拍,拍賣日期就在下個月,瞄了一拍底價,高到我嚇一跳。

一拍不成;二拍;三拍;四拍,每次都打八折,最後價格一定很可怕,不知最後成交價格會不會影響本棟房價?

PS.法拍屋在拍賣期間裡面可以住人嗎?
2020-03-25 8:42 發佈
bbk12345678 wrote:
各位賢能的01大大們,請問社區大樓有法拍屋會影響房價嗎?

最近想要房貸轉貸,就好奇查了一下本人住的社區大樓實價登錄行情,一查之下,無意中看到法拍公司廣告網竟刊登了本棟x樓的一戶房子要法拍,拍賣日期就在下個月,瞄了一拍底價,高到我嚇一跳。

一拍不成;二拍;三拍;四拍,每次都打八折,最後價格一定很可怕,不知最後成交價格會不會影響本棟房價?

PS.法拍屋在拍賣期間裡面可以住人嗎?(恕刪)


一般住宅不太會有影響
一般來說法拍不會一拍拍出.....至少三拍, 甚至流標後再次降價拿出來拍
你說會不會影響其他間的房價.......我認為不一定
假設他第三拍拍出..............未來實際登錄顯示也只是這一間低於其他實價登錄的價錢
大家會看的還是那一個區域大約的平均成交價

但是如果該棟法拍屋一堆......某些買方會考慮一下, 該社區是不是風水有問題, 住在裡面的住家發展都不好, 導致房子被法拍不斷
法拍比較屬於個人財務狀況不良,
與社區環境、物件條件沒有太大關聯性。
連帝寶都曾有法拍屋了。
何況,不同物件之間,條件不同,會受影響的話,一定是具備某種共通因素(大樓管理不善、品質不佳)。
jhlien wrote:
一般來說法拍不會一拍拍出.....至少三拍, 甚至流標後再次降價拿出來拍
你說會不會影響其他間的房價.......我認為不一定
假設他第三拍拍出..............未來實際登錄顯示也只是這一間低於其他實價登錄的價錢
大家會看的還是那一個區域大約的平均成交價

但是如果該棟法拍屋一堆......某些買方會考慮一下, 該社區是不是風水有問題, 住在裡面的住家發展都不好, 導致房子被法拍不斷(恕刪)


我家這有個社區

拍賣都是一拍就拍出

而且拍定價大多是當年成交的1.3-1.5倍唷

十多間了..每間都這樣
jhlien wrote:
一般來說法拍不會一拍拍出.....至少三拍, 甚至流標後再次降價拿出來拍
你說會不會影響其他間的房價.......我認為不一定
假設他第三拍拍出..............未來實際登錄顯示也只是這一間低於其他實價登錄的價錢
大家會看的還是那一個區域大約的平均成交價

但是如果該棟法拍屋一堆......某些買方會考慮一下, 該社區是不是風水有問題, 住在裡面的住家發展都不好, 導致房子被法拍不斷


謝謝J大的回答,搬來這社區12年,第一次遇上有同棟樓法拍,嚇了一跳。
該間氣場不好.
不宜住進去.
登記誰的名字, 誰就倒楣.
社區有房子被法拍會影響阿
光是社區內的人就會開始八卦

價格的部分一拍本來就會高於行情
拍不拍得出去見仁見智,要看該社區/地點
我公司某層去年底被法拍,第一拍高於實價登錄1倍,流標
第二拍依然流標,原本看好第三拍應該就會有人進場,
誰知道屋主應該是還了銀行? 停拍,物件下架了
Bazooke wrote:
價格的部分一拍本來就會高於行情
拍不拍得出去見仁見智,要看該社區/地點


感謝b大,長知識了。一般人都以為淪為法拍屋應要比行情低才對。
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '