各位好
近期一個月在彰化福興鹿港一帶看房
住宅自用
注意項目有
1.空間（寬、深、樓高）平面設計圖（建築師認證）
2.符合全rc.筏式基礎（隔間磚造）
3.目前格局大多都是三樓半.前院停車
4.瓷磚大多都是冠軍
5.衛浴大多是合成
6.廚具有的有（櫻花）
7.不買屋角煞、周遭宮廟或墳墓、從右邊數來第四間、中間、朝北。
5.6大多都是最低階，不太重要
目前看都偏小（寬4米3內）或出入口小再猶豫
等等會繼續看
請問還有什麼要注意？或是議價技巧等等
謝謝
2020-03-21 9:28 發佈
一、先確認房子合法部分和二工增建部分，如果新成屋被檢舉有可能被拆，台南就有新成屋車庫整排拆除案例。中古屋就不用太在意了
二、買之前先鑑界，我處理過有些透天營造沒照地界蓋或是當時鑑界成果有誤，輕則圍牆侵佔到隔壁土地，這種拆一拆就算了不影響主體，有的主體侵佔到要打官司打好幾年，更扯的還有整排透天蓋歪，土地互相侵佔後續沒玩沒了，非常費時費力，花個幾千先鑑界保險一點。（有些有重測的地方問地政事務所調調查表看就可以了，不用特別鑑界）
三、有沒有天然瓦斯管線，有的話加分，沒有的話看你們想不想叫桶裝瓦斯，全棟都不用瓦斯的話要確認220v的迴路要夠裝熱水器和ih爐。
四、面寬低於5米，出入口有可能沒辦法車庫鐵捲門和大門併做，我覺得這種出入都很麻煩，鐵捲門壞掉你只能先手動開門等師傅來修，每次開手都會弄髒，或是車庫鐵捲門開小門進出，只是不美觀。
我是覺得透天面寬應該至少五米，不然真的太過狹窄，車子也不好停，空間配置也不好配
五、風水部分每個人看法都不太一樣，什麼龍邊不能有廁所、水火不能同側、不要扁擔厝等等看你們自己有沒有顧忌。
六、透天麻煩的是樓梯佔很大空間，如何降低樓梯對格局影響，以及整體格局好不好使用就要看各個建案設計功力了。
以上
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