小弟名下有一棟房子，因為要投資，想做房屋抵押貸款
抵押品:台南永康透天約值1000萬
屋齡: 26年
第一次做房屋抵押貸款，許多概念比較模糊
有幾個問題想要請教各位前輩:
1. 房屋抵押貸款是否是本息攤還，還是只需還息呢(類似股票質押)?
2. 如果抵押的房子本身已經出租，是否要另外與承租人簽其他合約並行告知義務呢?
3. 像這樣的房屋抵押方案，如果只有還息通常是短期的嗎，例如股票質押通常是一年一簽(但可續簽)，
如果是簽一年借500萬3%的情況，就是每年還息15萬然後一年約到就還本金
還請各位前輩幫忙解惑，非常感謝!
2020-03-12 11:04 發佈
1. 房屋抵押貸款是否是本息攤還，還是只需還息呢(類似股票質押)?
A.一般房貸基本沒有寬限期期只繳息皆是本利攤還
銀行大多是針對買賣件有寬限期
2. 如果抵押的房子本身已經出租，是否要另外與承租人簽其他合約並行告知義務呢?
A.無須簽其他合約與告知義務
但銀行需勘估須先場看屋或提供屋照這就要房客配合
3. 像這樣的房屋抵押方案，如果只有還息通常是短期的嗎，例如股票質押通常是一年一簽(但可續簽)，
如果是簽一年借500萬3%的情況，就是每年還息15萬然後一年約到就還本金
A.房貸一般來講端視你借款額度與還款能力來決定給予房貸年限
以你貸款標的屋齡26年最長貸款年限就是20年
以房貸利率2%計算房貸20年貸500萬每月本利攤還就是約2.5萬
細節問題建議可親洽銀行或找位對貸款熟練的代書協助處理
退休老人 wrote:
今天手上持股的股友那(恕刪)
我想這就是最大的問題了...
手中持有有價值又了解的股票，越跌越開心只怕沒錢買才想盡辦法弄出貸款管道...
今天股災抱著和砍掉，幾年後就會得到截然不同的結果
人生都是自己選擇出來的。
手中的股票若沒有價值抱得不安心，
想想當初為什麼要買? 因為看順眼? 還是內線? 總是有很多原因....😄
當初為什麼在要在太平多頭的時候，買「價格遠超價值」的股票?
等到股災才能擔心回不去~繳不起貸款
買的標的後來變爛、價值降低，為什麼沒逐季檢視? 沒有做好功課去了解?
就放到爛掉才想著要停損?
貸款的時候? 有沒有考量到自己的本業收入可以幫忙cover嗎?
還是一股腦的貸款直接賭博all in?
我想這些煩惱也都是那些"單純借錢賭博的人" 找來的😅
Ans.只須還息＝理財型房貸，但有地區+物件+銀行限制，一般是1年1簽，聯徵上揭露為短擔科目。台南永康（○）、透天住家（○）、再來就是選擇銀行問題了。需要注意的是，本息攤還會有相對低的利率，依樓主的回文，建議部份本息+理財的模式，將額度區分為Ⅰ固定長期投資Ⅱ短期進出投資Ⅲ備留房貸月付金(建議10～12個月)
2. 如果抵押的房子本身已經出租，是否要另外與承租人簽其他合約並行告知義務呢?
Ans.無須簽訂合約，但”一般銀行”都須由鑑價單位入內拍照，作為房屋鑑價的依據，常理上當然需要告知房客，會有銀行人員入內，協調房客配合。建議是先告知僅是貸款投資，避免房客亂想亂傳訛，以為房東手頭緊要賣房，造成不必要恐慌。當然，也有”少數銀行”可接受業務、屋主自行拍照的版本，礙於篇幅有限、眉角很多，下次再細談。其實樓主最需要注意的為：現場是否為出租屋況、出租事實？因為買賣不過租賃，當銀行擔心將來債權無法回收時，會有許多銀行降低貸款成數、甚至不予承作。（謎之音：當然也有眉角可以克服啦！比起都會區的套房格局，透天相對好處理。）
3. 像這樣的房屋抵押方案，如果只有還息通常是短期的嗎，例如股票質押通常是一年一簽(但可續簽)，
如果是簽一年借500萬3%的情況，就是每年還息15萬然後一年約到就還本金
Ans.我舉個例子給樓主更好理解。可以想像為理財型額度＝低利率信用卡，銀行給你500萬額度的信用卡，利率3％，沒有使用當然不用付，動用100萬×年利率3％÷12月＝每月最低應繳$2,500，應繳金額＝＄1,002,500，這兩個數字的區間都是可還款金額，沒還到本金的就是年利率3％循環利息。差別在於，理財型額度每月都繳最低應繳，不影響信用。而沒繳也不影響，為什麼？因為它會自動從500萬額度裡面向上累扣。只要信用狀況、繳款狀況沒異狀，銀行都會給每年續簽的。
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投資有風險，投資我最好，^皿^
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