北部換屋問題請教

Charge0977
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樓主

2020-02-20 14:25

現況在士林天母地區租屋，每月25,000元房租(4年)，有房子買在淡水(8年成屋，出租每月13,000元)，若淡水房子賣掉後約有400萬現金，雙薪夫妻約43歲，家庭月收入約15萬，想在士林天母買大約1,500萬左右的中古屋。

想請教這樣的規畫好嗎？
還是有其他建議呢？

謝謝

2020-02-20 14:25 發佈

文章關鍵字北部換屋問題請教士林天母地區現況房租淡水房子現金若淡水夫妻

達克瓦

達克瓦
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2樓

2020-02-20 15:46

Charge0977 wrote:
現況在士林天母地區租(恕刪)

士林天母1500萬買不到什麼好房子，
未來增值性堪慮，
淡水餘屋量大，增值空間有限。
你目前付12000元給房東而已，
（25000-13000）
未來老了可以去住淡水，
多存一點錢或存股比較實在，
買房不會比較好。

lichujen

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3樓

2020-02-20 22:21

雙北四百萬的房子能收萬二的租金，已算能生蛋的好雞了，為何要把好雞送人？
千五的房子能貸最多千二吧！三十年貸款，月繳應該不到你們月收入的三分之一，寬裕的很，何必要賣舊屋。

mask0704

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4樓

2020-02-21 3:44

lichujen wrote:
雙北四百萬的房子能收...(恕刪)

你看清楚...
他說400萬現金回籠...
不是說這房子只值400萬出租1.3萬

mask0704

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5樓

2020-02-21 3:50

tany3472 wrote:

士林天母1500...(恕刪)

這個建議很實在....

Charge0977

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樓主

2020-02-21 9:21

lichujen wrote:
雙北四百萬的房子能收(恕刪)

其實也不寬裕，還有兩個小孩要養，淡水房貸也還在繳。
主要考量小孩從小在士林天母地區長大，有念頭想把淡水賣了換買士林天母，這樣也不用一邊繳房貸、一邊繳房租。

謝謝各位寶貴的意見/建議。

天龍國子民

天龍國子民
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7樓

2020-02-21 10:41

Charge0977 wrote:
現況在士林天母地區租(恕刪)

貸款1100萬?

萬一收入忽然出了問題呢?

don4756

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8樓

2020-02-21 11:23

lichujen wrote:
千五的房子能貸最多千二吧！三十年貸款，月繳應該不到你們月收入的三分之一，寬裕的很，何必要賣舊屋。 (恕刪)

樓主已經43歲，還要貸款30年........

lichujen

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9樓

2020-02-21 14:05

Charge0977 wrote:
其實也不寬裕，還有兩(恕刪)

這算題外話。
現代父母對小孩都太過呵護了，到最後弄出爛草莓一堆；我自己從小到大，住的地方從天龍蛋黃大安區，被洗到＂南部鄉下＂的新竹縣，但也一路從國中放牛班洗到國立大學畢業，或許我是那種愛當雞頭，不愛牛屁股的，但我實在很認定老祖宗的智慧：兒孫自有兒孫福，一支草一點露，天生我才必有用，牛牽到到江西還是牛。

Bazooke

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10樓

2020-02-21 15:59

個人不建議，除非你對天母有仰賴性且非住在這不可．．．
不然就像某樓說的，未來退休甚至可以搬到淡水．．．

台北目前狀況就是
原本的中古超過２０以上大樓基本上增值率不高，
中古公寓４０年以上至少還有都更議題可炒，但也是漫長的等待
可能等到你兒子／孫子爽到
現在持有，除非土地繼續增值，不然房價難長

整體來講，你現在４ｘ，在背３０年房貸真的太辛苦了