買房學問大這5種愚蠢想法不能有

買房學問大　這5種愚蠢想法不能有
原文刊登蘋果日報

買買房金額動輒上千萬元，若存有錯誤觀念，導致下的決定不正確，後續可能讓你大捶心肝，與其早知如此，何必當初，房市專家胡偉良列出，買房時千萬不能有的5種愚蠢想法，以及須堅持的3個原則，期望民眾都能買到理想中的好房。

胡偉良說，愚蠢想法之一就是只「跟風走，不管政府政策」，因房價的起伏有一定規律，而市場一旦過熱或過冷，政府就會端出相關政策干預，如利率、貸款成數，因此瞭解政府政策是重要功課，在政策鼓勵的時候買房，政策控制開始收緊的時候密切觀望。

再來，很多人仍「認為貸款買房不好」，深怕貸款買房要繳大筆利息，寧願等存夠了錢再買房，胡偉良說，薪資上漲的幅度，遠遠追不上房地產上漲的速度，這樣做只會永遠買不到房，若在對的時間點買房，像是在不景氣時準備物色出手，其後續收益是遠遠超過利息支出。

胡偉良說，同上述理由，部分已購屋者深怕貸款纏身，便想通過「提前還貸」的方式來節省部分利息，但胡偉良告訴《蘋果新聞網》，這是很不明智的決定，因為現在銀行利息非常低只有1.6%，隨便將手邊的錢拿去理財、投資股票等等，其報酬率都可上看3~4%，加上貨幣每年通貨膨脹，為何要把好不容易借出來的錢，趕緊還回去呢? 其實也印證一句話，為何「窮人都喜歡去銀行存錢，而富人喜歡去銀行貸款」

胡偉良說，還有民眾購屋拿不定主意，乾脆「以輿論決定購房行為」，但因為每個人的狀況不同，看法當然也不同，建議買房的民眾，主要還是看房屋所在的地段和其價格，地段決定你購房的選擇範圍，和未來生活的便利性。

至於「郊區、市區，該怎麼選？」胡偉良說，主要還是看個人需求，根據自身經濟實力和所需屬性購買，偏遠郊區的房子環境單純、具價格優勢，加上現在車輛及捷運的普及，自住時其實也不必侷限於非買市中心住宅不可; 若經濟條件較寬裕，選擇市中心當然最好，最重要的是房子要保值，就算以後想出租或轉手也比較容易，若能買到合理價格也是較值得投資的標的，可多留意所在城市發展潛力，抓準時間入手。

胡偉良分享，買房子須堅持3個原則，一、只要頭期款夠，每月房貸不超過收入的3分之1，就可以買;二、買不起大的就買小的，不要想一步到位;三、買不起市區就買郊區，先上車再換票。(唐家儀／台北報導)