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2020年1月出生人口公布,沒有最慘只有更慘,來到了史上最慘,房市未來剛需購買力堪憂!

未來四年,依個人絕對主觀不負責猜測,出生人口會跌破十七萬,甚至十五萬也有可能(虎年)。
[email protected] wrote:
這個問題很簡單
當租也租不出去
隔壁又越賣越便宜的時候
有人就會便宜賣了

就跟股票一樣
被套牢時總想著股價總有一天會回來
至少每年還有配息
然後股價越來越低
獲利越來越差
配息越來越少
最後面對現實認賠出場的時候早已經跌了一大段了

說了那麼多,這就是人性阿


你只看到前段..
房市掛了,股市、經濟會好嗎?

你認為一般來說,是有房的人經濟能力較好、還是沒房的經濟能力較好?

經濟掛了之後要復甦,你認為是有房的搶房比較厲害、還是沒房的比較會搶?

財富總是會重新洗牌。真到那時,你的能力排在哪裡呢?

這就是人性啊..
imhung wrote:
未來四年,依個人絕對(恕刪)


(一)其實現在自住客的剛需問題就會逐漸浮現了
1月剩下12000多個家庭(就當沒人生兩個或三個好了)是真正的剛需,所以不用等20年,問題會越來越嚴重

(二)另外我在屏東市的租屋處租金是下跌的,從12000>>降到9000(含1400元管理費),往上兩個樓層的更好的物件我會觀察我目前退租的地方閒置多久,目前房東就是加價招租中,已經過了一個月
這已經算是屏東的天龍國了

屏東市每年人口是持續外流漸少的
可以觀察我自己就好

(三)我的資金有更好的投資渠道,所以正呈現比較快速的增長,所以就先等待吧


這個我也說不準,只能顧好自己
在自有住房率高達85%的國家當無殼蝸牛是一件很令人同情的事
很現實的說就是85個人在圍毆那15個人
所以政策再怎麼傾斜去照顧那15個人也是有限
畢竟還有85個人要照顧
我如果是無殼蝸牛要做的絕不是整天上網打嘴砲
而是活在真實世界去尋找自己可以負擔的家
更正確地講
台灣要房價如蔥不是不可能的
只要全民陸續達到自有住房百分百
剛需不再房價也無從炒作
加油 腳踏實地的去尋找自己的家吧
我是宇宙人 wrote:
你只看到前段..
房市掛了,股市、經濟會好嗎?

你認為一般來說,是有房的人經濟能力較好、還是沒房的經濟能力較好?

經濟掛了之後要復甦,你認為是有房的搶房比較厲害、還是沒房的比較會搶?

財富總是會重新洗牌。真到那時,你的能力排在哪裡呢?

這就是人性啊..


你順序搞反了
肯定是經濟變差房市才會下跌
當無薪假、裁員的消息變多了
房市崩盤就不遠了

有房的經濟能力比較好?
一個有房每個月繳完房貸口袋空空沒多少存款的
一個無房每個月扣掉生活費錢都存起來的
那個遇到無薪假會撐比較久?
你真以為銀行會在你房貸沒繳完又失業的情況下讓你再貸錢出來?

我是宇宙人 wrote:
經濟掛了之後要復甦,你認為是有房的搶房比較厲害、還是沒房的比較會搶?


這真是笑話
股市崩盤是套滿手的搶股票比較厲害
還是滿手現金的比較會搶

我是很期待財富重新洗盤的
被洗的不會是我
被洗的是套滿手的人
火神大大 wrote:
幾個問題拋出來給大家想想...

1..你為了買宏達電的股票而不生小孩,好不容易買了股票,幾年後要賣時,發現非得扣掉證交稅, 不然會虧錢,你會不加價賣嗎?
你幾年前低價的時候買的,你很悲天憫人覺得股價就是該低不然國家就完蛋了。但你要賣時,會因為你的佛心、降價賣用以抑制股價、甚至用你的成本價賣嗎?還是用你前後左右鄰居買賣時的市價賣?
說了那麼多,總歸就是人性。
2.你為了買了一台跑車而不生小孩,好不容易買了車子,幾年後要賣時,發現非得扣掉汽車折舊和燃料稅金, 不然會虧錢,你會不加價賣嗎?
你幾年前低價的時候買的,你很悲天憫人覺得車價就是該低不然國家就完蛋了。但你要賣時,會因為你的佛心、降價賣用以抑制車價、甚至用你的成本價賣嗎?還是用你前後左右鄰居買賣時的市價賣?
說了那麼多,總歸就是人性。
3.以下可以自己換十種物品
其實就是供需,能買的人少了,自然價格下跌,你不賣,銀行也會幫你賣,當然你要浪費資源都留者也是OK
但少子化也不是甚麼對【剛需】肯定的利空,德國一個開放移難民政策,照樣可以漲上去40%,沒有絕對的,但只能跟你說,這往下走的機率很大


火神大,我說的是人性、你說的是市場(供需),是不同的。

你提到的幾個物品,從市場面來看很有理沒錯,你甚至可以像一些專家,試著畫K線呢。但你也知道這個世界人口正爆炸中(不然你也不會在你的回文最後留有什麼“開放移難民政策”伏筆),市場是說不准的。

但我說的是“人性”,這是放諸於四海皆準的。人性是隨時會爆發、即使只有草原上的一絲絲火苗,也會燃起熊熊大火。

這就是人性,你也有。

當然,如果你分不出來我跟你討論的有什麼不同,那我們是沒交集的,再討論也沒共識的。
我是宇宙人 wrote:
火神大也知道在台灣人(恕刪)


房價不用自己加,
因為等你要賣房時,預售屋已經漲到比你原屋價+裝潢+仲介還高了
我們這邊就是這樣!
那還沒買屋的是買一間新屋+裝潢+稅金?還是買一間二手的已經含裝潢(少掉裝潢費)?













()
我是宇宙人 wrote:
火神大,我說的是人性(恕刪)


其實有錢人自然會把資金做有效的運用
我沒什麼好說的,你看到我增長的幅度就夠了,我刪了

何必執著在一定要靠房地產致富
未來趨勢就沒有很好
火神大大 wrote:
政府官員表示,201...(恕刪)

這數字我昨天就看到了,原本是想等2月數字出來再來討論,因為今年提早過年,報戶口天數比較少,去年出生人數最少是2月份,因為去年2月是過年,所以今年需等2月數字出來後才準確

新生兒有一些是外籍生的,所以表示有子無孫的人越來越多了
火神大大 wrote:
政府官員表示,2019...(恕刪)


出生人數是無法造假也無法挪移的
如果你有當爸爸或媽媽就會知道
小孩醫院出生後, 就會開立出生證明
父母要拿出生證明去報戶口, 政府有規定幾天內要報戶口
所以只有可能延報. 不可能提早報(沒出生證明怎麼報戶口)

另外, 你要了解房價是不可能下來了
(除非發生重大天災人禍, 譬如兩岸宣戰, 或武漢病毒等大流行且無解藥)
每個政治人物選前說要打房, 選上後真正了解狀況, 就不再提了
因為打房會造成一連串的影響
弄不好真的會造成社會動盪

我們要了解為何要打房? 因為房價過高所以年輕人買不起
大部人直覺的想法, 就是把房價弄低讓年輕人買得起
但剛剛說了, 把房價弄低這條路不可行
所以只剩下另外一條路 : 維持既有房價, 然後提高年輕人收入
而這就是現在政府正在做的事情

過去四年, 房價整體大約持平
(當然有少數個案因房子的地點好, 所以漲價, 這是供需問題)
過去四年, 國民所得明顯提升
尤其用時薪的朋友感受比較明顯
月薪的朋友就要看公司, 但整體而言均有調薪

另外, 把房價跟出生率來做關聯, 認為低出生率(需求少)就應該房價會下跌(空房供給多)
這論述的前題是每個人只有一棟房
老一輩的觀念 : 有土斯有財, 因此有錢人只是會越買越多房, 然後出租給人
因此用出生率低來推論買房需求少, 是有盲點的

除此之外還有一個盲點, 就是外國人也可買房
別以為外國人很少, 台灣的房價比起其他國家(如香港, 馬來西亞等等), 算不貴
台灣的環境又好, 很多外國人來台灣買房, 有空時就來這住住渡假
他們買的幾乎都是豪宅系列的, 某種程度也推升了豪宅的房價(需求多)
豪宅的房價, 某種程度也會推升一般住宅的房價(比較效應)

結論, 想辦法提高自己的收入比較實在!
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