家裡住中壢區，有一棟房子在繳貸款剩餘380萬名字掛我媽，最近我媽無力償還所以要轉給我和我姐來處理，但是我媽之前有未繳款紀錄，加上目前辦理延緩繳款一年只繳利息，想請問幾個問題
1.問過代書我媽信用不良轉貸銀行應該不會過，那如果是我和我姐共同做擔保不知是否可行，我是公務員
2.如果用買賣的方式過戶到我和我姐名下共同負擔如何可以最省稅金，可否用買賣加贈與的方式？
體貼男孩123 wrote:
家裡住中壢區，有一棟房子在繳貸款剩餘380萬名字掛我媽，最近我媽無力償還所以要轉給我和我姐來處理，但是我媽之前有未繳款紀錄，加上目前辦理延緩繳款一年只繳利息，想請問幾個問題
1.問過代書我媽信用不良轉貸銀行應該不會過，那如果是我和我姐共同做擔保不知是否可行，我是公務員
2.如果用買賣的方式過戶到我和我姐名下共同負擔如何可以最省稅金，可否用買賣加贈與的方式？(恕刪)
1.代書的意義是用你母親的名字轉貸會過不去??還是改用你們的名字當貸款人也不行??
2.可以用買賣加贈與的方式..旦未來賣房子你應該會後悔..
因為在這你省了的稅金..未來賣房子時要加倍還回去
如果用買賣加贈與的方式..買賣一定要有現金的流動
3.最簡單..貸款人和貸款都不變...你們直接按月拿錢出來付貸款就好
怕你母親那偷賣房子...把房子拿去設定...你們設定高一點就好了
體貼男孩123 wrote:
1.代書意思是我媽信用不良所以無法轉貸，沒過戶也無法用我的名字貸款了
2.這個也是一個問題 畢竟有房地合一稅
3.當然是最好嘍，就是每月金額太高一個月要5萬才會要轉貸，還有不是擔心我媽變賣，是擔心我爸欠款影響到我媽，所以才會想趕快移轉(恕刪)
如果你母親當保人加拿房子作擔保..
有銀行會接受貸款人非所有權人的情況..
這種貸款情況蠻常見的..
旦你們付在多..所有權人一樣是你母親
跟你們直接拿錢出來付貸款沒什麼差異就是了@@
如果只是怕父親的債務問題..
也可以考慮直接過戶...貸款人一樣是你母親..貸款由你們去支付
沒有轉貸的問題
一樣能改變房屋為非你母親所有
方式要用贈與或買賣你們自己去決定..
買賣是未來比較省稅金
copy 部分內容如下
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二親等內的親屬間買賣不動產
房地合一稅.三個申報方式.請評估風險
見圖:遺產稅贈與稅售屋稅的累進稅率
1.申報(買賣登記).最節稅...土增稅/契稅.
..新制.買賣取得房屋依(成交價).稅普通
..售屋所得.(取成交價.賣成交價).稅普通
..不論(取得或售出)房屋.買賣登記最節稅
2.申報(贈與登記)...贈與稅/土增稅/契稅.
..贈與取得房屋.依(現值)計.稅少繳很多
..售屋所得.(取現值.賣成交價).稅數百萬
3.(繼承登記)...遺產稅/契稅.
..繼承取得房屋.依(現值)計.稅繳的最少
..售屋所得.(取現值.賣成交價).稅數百萬
民法第5條第六項:
二親等以內親屬間財產買賣,課徵(贈與稅)
..成交價太低.路人都知是贈與.不是買賣
..自備款不足/付款流程欠缺憑證.是贈與
..二親等交易是贈與登記.你硬幹買賣登記
..申報稅後.七年內.國稅局有權隨時查你
..國稅局認定這交易.贈與登記或買賣登記
..挑戰國稅局?.賭輸了.重稅加罰款壓死你
點它:地政局新措施.
二親等以內親屬間財產買賣,務必要
檢附(國稅局非屬贈與同意移轉證明書)
地政機關才讓你申辦(買賣登記).產權過戶
你要謝謝地政局此德政.它是在保護你.
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二親等以內親屬間財產的產權過戶.
贈與登記買賣登記.風險看(房貸借款人).
詳情見 https://reurl.cc/NjpVy6
●房貸契約借款人不能轉移。
不論你申報贈與登記/買賣登記...地政局
你都只是辦理產權過戶.它們與房貸無關
房貸契約登記人你需履約.需清償房貸款
直到你拿銀行清償證明書.塗銷房貸契約
直到你到地址局.塗銷抵押權設定借款人
●房貸清償/契約塗銷.產權才過戶子女。
叫子女找新銀行辦房貸.他當房貸借款人
新銀行:審核(子女)的收入/本息還款能力
核貸.清償房債塗銷契約.房屋過戶給子女
拒貸.你的房屋產權.不要移轉過戶給子女
●產權過戶子女.你當房貸契約借款人。
未來.如子女收入不足付支出.欠債不還.
銀行依法追討.房貸契約借款人.你償債.
市場笑(保人)是呆人.你是(送屋兼保人).
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二親等以內親屬間財產的產權過戶.
買賣登記風險.亂用-贈與免稅額220萬.
..例如房屋市值1000萬.要幫子女節稅
..你需連續5年.每年贈與220萬給子女
..約定5年後.買賣登記.1000萬買此屋
..5年後.子女會.a拿錢閃人.b改買新屋
..c信守承諾.買下你的昂貴破舊老屋??
..別忘了.這是(贈與)不是借貸.錢飛了.
..(借貸)?.子女欠債不還.你還是遭殃.
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