未來房地產的最大危機在⋯
現在房價這麼高，能買得起房的有多少？大部分年輕人都會覺得無能為力。很多人認為，現在房市的需求還很大，需要買房的人還有很多，房市看來似乎不錯。但是大家似乎都疏忽了一個可怕的事實，
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胡偉良的房市觀察：
未來房市接盤的買家會減少、房產的升值預期會被打破，城市之間會有分化、不同城區之間房價也會千差萬別。
未來房價的分化將會成為常態，老房子愈來愈多，愈老愈來愈沒人要，尤其在一些人口有淨流出的區域，像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。
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tany3472 wrote:
台灣房地產最大的危機是
「有些鄉下地方會無人居住，只剩空屋」
而現在還住在鄉下的人，未來會更慘，
至於那裡是鄉下，則看少子化程度了。
鄉下會剩空屋，但都會也不是一定好。
世界上很多大都會，A級的社區中間是經常夾著C級的社區的。
我35年前買高雄火車站前的大樓，5年前賣掉，含裝潢算的話是倒賠。好像台中火車站前面也差不多。
風水會輪流轉，不過永遠是轉到開發商的手上。
現在已經蓋好的或是舊社區，得看住戶水準，如果都是投資客居多，投資客只想要賣，哪有心思維護社區。
只有未來繼續蓋的一手新大樓會漲價。
現在大家買的房子，一入手就變中古屋了。誰敢確定自己的樓未來一定還是A區。
所以自住的話，就像買車一樣，能寄望保值嗎？
投資的話，也不用寄望賺價差，能租個好價錢才重要。不過不要忘了算進裝潢和所有修繕與稅金的成本。
(很多人套住之後才出租，但是都只用購入價來核算租金，完全忽略裝潢和其他成本，這算自我感覺良好？)
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