已得解，謝謝

龍小咩 wrote:
小弟為首購族，最近買了一間兩棟共16戶的建案，建案內容為甲乙兩棟都是五層樓建築
一樓為公共停車公間，二三四五樓為住戶(一樓兩戶)，六樓為頂樓曬衣間
兩棟各只有一座樓梯與一座電梯
全棟沒有任何管理室、圖書間、健身房、花園、水池、景觀牆…等這些造景等非必要公設


當初建商提供的資料為
主建物29坪
附屬建物1.55坪
小公設2.66坪
大公設2.43平
車位6.92坪
總坪數42.54坪
當初購買時，建商有說車位是擁有使用權，但沒有所有權，所以在交屋時有給了一張車位權利證明書，所以當初購買時，建商有說這案是超低公設比，當初他們是說公設比為16、17%(但我怎麼算也算不到17就是了…)，只是因為是首購自己也不太懂，只想說這建案的確沒有什麼花園、健身房、管理室等公設，所以想說室內坪30(加陽台)真的滿大的，就下手買了。


辦理交屋後拿到權狀為
總面積95.91平方公尺(相當於29.01坪)
附屬建物5.13平方公尺(相當於1.55坪)
共有部份：
地號甲，278.18平方公尺(權利範圍：100000分之6062)(相當於5.1坪)
地號乙，366.62平方公尺(權利範圍：16分之1)(相當於6.93坪)
上述合計為42.59坪

交屋後才發現，若依上述資料來看，這案的公設比竟達到28%…可是我們又沒有像其他公寓有一些公用設施(像健身房)，請問這中間是有什麼樣的落差，或者是有什麼我誤會了的地方嗎？…？還是說差一個車位的所有權會差到那麼多嗎？

因此想請教：
一、落差的公設比是怎麼回事？該怎麼計算？
二、停車位擁有所有權的差別？
三、高公設比與低公設比有什麼差…越看越糊塗了

以上，請有經驗的前輩指教，謝謝(恕刪)

Tracy k wrote:
車位是算個不是算面積(恕刪)