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有感回溫! 買賣移轉棟數破30萬棟 創5年新高

https://news.591.com.tw/news/3531

2019年房市大噴發!根據內政部統計處昨(30)日公布,2019年建物買賣移轉棟數達30.03萬棟,相較前年27.8萬棟,年增8%,創5年新高,成功突破30萬大關。但針對2020年房市,房仲業者認為武漢肺炎疫情將對走穩的房市有所打擊,上半年回溫的買氣恐先暫停;商仲業者則評估,若是預售或成屋個案的業主期待去化的速度,則可能在價格上面小讓5%~10%的空間。

|睽違5年重返30萬棟大關
根據《經濟日報》報導,2019年市場信心增強,房市有感回溫,許多建案交屋,如桃園市、台中市的交屋量大,建商近幾年在重劃區的推案量體大,去年多筆交屋推升區域建物移轉棟數,光六都移轉棟數即達23萬棟,若扣除交屋潮,市場交易量仍向上成長,也讓全國買賣移轉棟數睽違5年、自2014年後終於回升至30萬棟大關。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,去年不動產市場增溫,除了觀望已久的買氣出籠,受惠於台商及資金回流,挹注市場動能,加上自用買盤支撐,使整體交易量表現佳。

|疫情影響 上半年回溫買氣恐先暫停
不過,原本外界預期2020年房市能穩定再成長,無奈卻受武漢肺炎影響買氣。台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,原先認為今年選後利空出盡,將助攻春節看屋量,但武漢病毒窘況加上低溫寒流,一般民眾與返台台商恐多無心於此,預料確實將對走穩的房市有所打擊。

但台灣有SARS歷史經驗,賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心,不大可能重演房價走跌,但在交易量表現上,因疫情導致看屋人潮減少,自然也會影響交易,第1季若疫情未能控制,整體買賣移轉棟數與去年同期相比,應呈持平或略減,上半年回溫的買氣恐先暫停,下半年若疫情有解,買氣則能回籠。

│拚去化 讓利幅度5~10%
戴德梁行總經理顏炳立也認為,短期內第1季勢必受到衝擊,後續發展則要看疫情是否得到控制。他強調,武漢肺炎爆發後,房價也可能些微調降,但讓利的主動權握在業主手中,若是預售或成屋個案的業主期待去化的速度,則可能在價格上面小讓5%~10%的空間,以讓利的空間換取交易量。

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今年是房價翻倍漲的一年啦
去年沒買的都傻子
2020-02-01 22:57 發佈
迴光返照
Bazooke wrote:
https://news...(恕刪)
買氣降低只是人群避免外出感染的過渡時期而已。而不是有錢變沒錢買不起房!就如同人群少去百貨消費的道理一樣,鋒頭過了,飯還是要吃,衣服還是要換,房子還是要住一樣,總之建商會沉住氣等你的。
還套牢的人今年別想解套
沒生兒子的就沒人捧斗
Bazooke wrote:
https://news...(恕刪)

我真傻到了!
房屋轉移量大就是房市大噴發? 這思想還蠻搞笑的

2008金融海嘯也是房屋大量轉移,所以也是噴發?

是噴發沒錯啦,但是是跳樓大噴發。
aa11zzxx wrote:
房屋轉移量大就是房市...(恕刪)

106年統計台灣稅籍戶數共853萬棟,最近應該又更多了。
如果以每年30萬交易量要29年才能換手一輪。
而這30萬棟又包含繼承 贈與的數量。結果就是未來有很多的房地產肯定找不到下一手買家了。
kevin721202 wrote:
106年統計台灣稅籍(恕刪)


前幾年轉移量低迷時,空空就說沒救了至少要30萬棟才算回溫…

現在30萬棟了又說沒救了會有更多抓交替…

這也不好那也不好,張金鶚的資料也不看,到底空空是怎樣的狀況才會認可曲線往上的事實呢?

我是宇宙人 wrote:
前幾年轉移量低迷時,...(恕刪)

這張圖已經說明量價背離的事實。觀察之前房價都是量先價行,先有新高量才有新高價。
2008後是量價同步,再到2015過後走成量價背離。
未來房價如何走應該是會愈來愈清楚
kevin721202 wrote:
未來房價如何走應該是會愈來愈清楚


Kevin大果然專業,那請問一下如你所說,房價接下來幾年會如何個走法呢?

明燈一下,讓大家驗證看看Kevin大有多先知
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