房貸利率破底 跌至1.608 %新低

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2020-01-22 00:44經濟日報 記者陳美君╱台北報導


房貸利率再破底。中央銀行昨（21）日公布，五大銀行去（2019）年12月新增房貸利率1.608%，跌至歷史新低，月減0.009個百分點；央行經研處副處長吳懿娟指出，房貸利率下滑，主要是銀行積極承做政策性房貸，且目前是以自住需求為主，銀行為爭取優質客戶，給予較優惠的利率。


房市景氣穩定復甦，銀行房貸業務大進補。央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，去年全年新增房貸達5,925.53億元，創八年新高，吳懿娟表示，去年房市穩定成長、自住需求湧現，是銀行房貸大增的主因。
央行資料顯示，去年12月，五大銀行新增房貸604.07億元，為五個月高點，月增100.94億元。吳懿娟說明，購屋貸款增加，反映年底為傳統購屋旺季、市場湧現交屋潮，且部分銀行承做整批分戶貸款，使購屋貸款增加。

「年底有季節性因素，通常年底都是交屋旺季」，吳懿娟表示。對於房貸利率殺破底，吳懿娟說，銀行每個月承做的對象略有不同，五大銀行之一的台銀積極辦理公教人員優利貸款、占比較高，使房貸利率略降，但變化幅度不大。「現在房市自住占比較高，根據聯徵中心統計，以房貸餘額而言，去年11月房貸自住占比達87.5%」，吳懿娟說。

象徵首購需求的青年安心成家貸款，去年12月五大銀行新增42億元，月減4.1億元，占比由前一個月的9.2%，下滑至7%。

央行提供資料顯示，去年12月房市交易熱呼呼，六都建物買賣移轉棟數，年增率全數衝上二位數，其中又以爆發交屋潮的桃園市年增50%最為亮眼，台北市為18.3%、新北市25.4%、台中市19.8%、台南市16.8%、高雄市10.6%，六都合計年增24.4%。

房價方面，去年12月，象徵中古屋的信義房價指數，台北市與新北市分別年增1.01%、2.52%，顯示大台北地區房價溫和上漲。

另外，政府推動台商返台投資，加上年底為傳統資金需求旺季，中央銀行昨（21）日公布，台灣銀行等五大銀行去（2019）年12月資本支出貸款增至997.69億元，為三年新高，較前一個月大增132.33億元。