不好意思小弟是房產新手,最近家裡購買中古屋有遇到一些問題想與房版的前輩請教
1. 買方下斡旋並談價成功後,在簽買賣前,仲介會主動告知物件的產權是否乾淨(二胎疑慮)以及地目嗎?畢竟這些會影響銀行貸款條件,還是都得買方應自行查證自行負責?
2. 若因與仲介溝通不良甚至因溝通過程有摩擦而解除斡旋契約,但仍舊想買該物件該如何處理呢?等買賣雙方的委託期限都到期再委託其他仲介甚至直接找屋主談成交嗎?目前個人是覺得再跟原仲介好好談清楚應該會比較省事,不用等而且也降低樹敵的風險.
想詢問房版前輩的看法
非常感謝指點!!
2020-01-20 1:15 發佈
a96932000 wrote:
不好意思小弟是房產新手,最近家裡購買中古屋有遇到一些問題想與房版的前輩請教
1. 買方下斡旋並談價成功後,在簽買賣前,仲介會主動告知物件的產權是否乾淨(二胎疑慮)以及地目嗎?畢竟這些會影響銀行貸款條件,還是都得買方應自行查證自行負責?
2. 若因與仲介溝通不良甚至因溝通過程有摩擦而解除斡旋契約,但仍舊想買該物件該如何處理呢?等買賣雙方的委託期限都到期再委託其他仲介甚至直接找屋主談成交嗎?目前個人是覺得再跟原仲介好好談清楚應該會比較省事,不用等而且也降低樹敵的風險.
想詢問房版前輩的看法
非常感謝指點!!(恕刪)
1.二胎和你沒關係..地目也不重要..因為沒有地目了....
2.等你和目前的仲介一解約就直接找下個仲介去出價就好..直接找屋主會違約才對..
a96932000 wrote:
二胎的部分主要是影響過戶,若不知情的狀況下簽下買賣契約,也是得等塗銷完後銀行才能放款.
而地目的問題,主要是原本找好要貸款的銀行後,可能銀行回去調資料發現該物件在農業區(屬農建地),並告知我方無法承做,並查詢後發現農建地的案子似乎都會有這種問題,並且就算找到能貸款的銀行,利率/成數/時限似乎也比一般的物件來得嚴苛.而這件事情發生在簽買賣約前一兩天由銀行告知
想詢問這些問題就常理而言都是買方要在下斡旋前主動做功課自行查證負責的嗎?(恕刪)
就算只有一胎...難道就不用銀行塗銷嗎??
除非沒貸款..不然一胎和二胎結果是不變的
你知道套房嗎??在市區.住宅地..商業地..工業地都有...
去銀行貸款..一樣可能給你一句..我們不給套房貸款
怎麼辦
去找願意貸款給你的銀行
a96932000 wrote:
二胎的部分主要是影響(恕刪)
我也是剛買
給你幾個方向
1.我是在沒下斡旋金購買，有意願就出你覺得你買得起的價格 直接找房仲跟屋主說明是否有意願出售
沒有就不要浪費時間你來我往
2.有關銀行貸款問題
你可以在寫簽約之前"付訂金時合約上加註"文字條件
若未達成則無條件退回保證金跟相關雜資
我是加註"若未達8成貸款額度，無條件解約"
的確我被台銀擺一道
因為富邦是我薪轉戶/台銀是房仲介紹 台銀硬是要搶客戶
送件審核試算台銀說沒問題
等要撥款前2周才說只能貸七成，或需要擔保人
(等於我跟房仲跟賣方跟代辦人員全部傻眼，剩我一人不急)
所以立刻換富邦送急件1-2周內就完成撥款
總之法律是玩文字遊戲
有加這條著急的是賣方跟房仲等人
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