五分鐘就搞懂》老屋改建可以一坪換一坪?

愛咪雪特

愛咪雪特
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樓主

2020-01-19 17:59

你是不是把一坪換一坪當成理所當然呢?
大家都可以一坪換一坪嗎?
真的可以不用出錢換新屋又多車位嗎?

我們是老屋改建推動計畫
讓我們用六分鐘的時間
幫你整理濃縮了一坪換一坪的真相
五分鐘就搞懂》老屋改建可以一坪換一坪?

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與本主題相關的另外兩支影片推薦
1.【懶人包】五分鐘搞懂老屋改建的坪數計算
https://youtu.be/AEKPlLLq0ro
1.【懶人包】老屋改建五種執行方式 (下)
https://youtu.be/BdY4lyW04FI

2020-01-19 17:59 發佈

文章關鍵字老屋新屋影片懶人計畫車位版影片 lyW04 YouTube 執行方式

阿丹

阿丹
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2樓

2020-01-19 22:48

愛咪雪特 wrote:
你是不是把一坪換一坪...(恕刪)

都更吵不完
最重要是事反而忽略了
台北市有都更價值的地段其實不多
天下沒有白吃的午餐
建商免費蓋房子給你住？
一般巷弄都更扣掉建商的利潤
能分回一半面積就偷笑了
你還想都更嗎？

愛咪雪特

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樓主

2020-01-20 0:06

阿丹 wrote:

都更吵不完
最...(恕刪)

所以不分青紅皂白喊一坪換一坪的人真的就是讓都更更難的一個大問題...

timrestart

timrestart
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4樓

2020-01-20 0:21

太複雜了

簡化

四層300%最少1.3倍底價站穩60萬
就很有機會一換一

愛咪雪特

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樓主

2020-01-20 0:46

timrestart wrote:
太複雜了

簡化

...(恕刪)

如果找的是小建商蓋的便宜或許可行
要簡化也要先把大部分變數攤開來才能找出哪些是次要因素

cvk600

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6樓

2020-01-20 4:07

請問為何地主「不用出錢」? 我覺得整個都更案所有的費用，連建商的獲利，都是地主出的錢。

地主用土地持份的減少出的，例如原本地主的土地持份10坪，都更後回成了5坪，那麼地主出了5坪的土地，這5坪的土地再乘上地價，則是地主出的錢的金額。

很多人都只在乎看的到的 (分回的室內實坪送公設車味)，卻忽略了真正的價值，通常來說地主的土地價值越高，越能跟建商談條件，羊毛出在羊身上，都更要換回多少 ? 請地主先算算自己的土地價值。

我覺得讓地主自己知道自己出了多少金額，反而能減少釘子戶，因為能夠分回的條件在於地主本身，而不在建商。1

愛咪雪特

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樓主

2020-01-20 22:46

cvk600 wrote:
請問為何地主「不用出(恕刪)

超級正確觀念啊!!!!!
其實建商根本不在意分配比例
分配比例是所有算式的最終端並不是一開始的決定條件
我之後會有一集影片專講分配比例的計算
目前都更與改建大家都把免費當成是一個很應當的事情
卻沒有真正思考為什麼可以達到免費的條件與交換

可達瓜瓜

可達瓜瓜
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8樓

2020-01-21 10:14

cvk600 wrote:
請問為何地主「不用出(恕刪)

一般公寓1~5F
1F 2F 3F 4F 5F 的土地持份是一樣的
但一樓的市價卻是2~5F 的2倍以上

1F沒有電梯需求有沒有都更不是那麼重要
都更的難題是在1F

愛咪雪特

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樓主

2020-01-21 10:34

可達瓜瓜 wrote:

一般公寓1~5F ...(恕刪)

這說法不是非常貼切
因為一塊地的可蓋面積固定
雖然一樓價值較高沒錯
但只要整棟樓分配的原則有權重佔比就好
一樓是重點沒錯但一樓要多拿的部分樓上的願不願意少拿達到整棟樓的平衡？
還是自己也不願意少拿，一樓要多拿是他家的事情？
會變成一樓不願意改建相對來說不也是摟上的每一戶也很重要嗎？

愛咪雪特

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樓主

2020-01-21 10:37

愛咪雪特 wrote:

這說法不是非常貼...(恕刪)

我覺得重點在於平衡點的拿捏
地主整體對建商的平衡點
一樓店面戶與樓上的平衡點
前排與後排的平衡點
都要協調好才會成功，沒有誰是重點大家都很重要