請問:懂銀行房貸經驗的嗎？

hua7

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樓主

2020-01-18 10:23

我想請問~
有一間市值500萬的房子，另有現金100萬…

想換市價約1000萬房，頭期款約300萬…
所以頭期款差了200萬…

不想要其他的籌款方式，可以以現況跟銀行交涉!完成換房的買賣嗎？

謝謝解惑。

2020-01-18 10:23 發佈

文章關鍵字銀行房貸經驗市值房子現金市價籌款方式買賣現況 500萬

zenus

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2樓

2020-01-18 10:33

hua7 wrote:
我想請問~有一間市值500...(恕刪)

拿這間市值500萬的房子 ,去貸款就好

Ace.H

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3樓

2020-01-18 10:37

hua7 wrote:
我想請問~有一間市值500...(恕刪)

1.先賣後買(可跟買家訂定延後交屋到新房可住)
2.舊房貨款200萬，用不同的名子(若同名有第二棟房子再辦房貨會有麻煩)買新房後再賣掉舊房。

hua7

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樓主

2020-01-18 11:11

zenus wrote:
拿這間市值500萬的(恕刪)

這樣就變成兩頭貸~
200萬+700萬=900萬
不知道還有沒有其他可行方式!

hua7

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樓主

2020-01-18 11:20

sunyearhuang wrote:
1.先賣後買(可跟買(恕刪)

那樣買方會不會在買價上談對他有利的條件!也難說買方願意延後交屋的期限!
而賣方也還沒確定買的房在哪?

是不是沒有其他可行的方式?

chou3972

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6樓

2020-01-18 11:20

hua7 wrote:
這樣就變成兩頭貸~200...(恕刪)

如果是這樣顧慮，就只好看看周邊有沒有親朋好友可以無息幫忙了

Ace.H

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7樓

2020-01-18 12:13

hua7 wrote:
那樣買方會不會在買價上談對他有利的條件!也難說買方願意延後交屋的期限!

找價格你合意且願意延後交屋的買家。也可訂交屋後房子租給你直到新屋可住。
有非自住的投資型買方很樂意房子買了立刻有人租。

hua7 wrote:是不是沒有其他可行的方式?

其它方式被你堵死了還能怎樣其它?

hua7 wrote:不想要其他的籌款方式

若有其它可抵押品，也可貸款，算不算其它方式?
若個人信用足夠，也可信用貸款(200萬有點難)
100萬可買支槍，找個適合的時間到銀行...這算不算其它方式?

黑羽斷翼

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8樓

2020-01-18 12:23

hua7 wrote:
這樣就變成兩頭貸~
200萬+700萬=900萬
不知道還有沒有其他可行方式!.(恕刪)

如果房子真的市價500

我200收啦..

這樣你就只需要貸700了

這方式你接受嗎??

沒錢又要買自己能力外的東西很簡單

1.是賣掉自己手中的東西..有錢後在去買

2.是去借更多的錢..好來買入你想要的東西

問題是..你又怕賣完後找不到房子...又怕貸款金額太高..怕這怕那

那................................................

我作作善事吧...200收...收完我在自己去轉賣500...我有的是時間慢慢賣

mask0704

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9樓

2020-01-18 12:37

黑羽斷翼 wrote:

如果房子真的市價...(恕刪)

你真是一個好人...

我250....

tzechiny

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10樓

2020-01-18 12:40

怎麼不去找銀行專員直接問？

你的狀況最簡單的就是做信貸兩百萬，

現在只要有正當工作，

貸個兩百萬不是問題，

真不夠就拿現有的房子抵押，

五百萬的房貸個兩百萬不是問題，

頭款湊到了就去買新房，

同時把舊房賣了還信貸，

因為信貸利率比較高，不還很虧，

如果你這兩個貸款都找同一個專員辦，

他一定幫你辦好好的，不用擔心～

你如果沒辦法先賣再買，

就一定有兩頭貸的問題，

但你這種換屋的問題銀行都有解決方案，

要用銀行的服務就一定要付費，

多付些利息肯定是要的，

銀行不可能免費讓你用兩百萬，

等到你賣了舊房再回補，

想要多現金又不想付代價，

這種機會等於零～