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為什麼都更或危老改建後的房子反而更貴？

OldWilliam
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樓主

2020-01-17 7:21

為什麼都更或危老改建後的房子反而更貴？
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根據台經院資料，不動產業方面，2019年6月六都建物買賣移轉件數較5月衰退13.0%，主要是由於美中貿易戰與國內選舉紛擾，加上賣方開價趨硬，致使購屋氛圍轉趨觀望等緣故；而賣方開價趨硬也使得房市買氣趨於停滯、買賣雙方對房價認知差距再次擴大。

2020-01-17 7:21 發佈

文章關鍵字房子全文台經院資料賣方緣故購屋氛圍方面產業雙方認知差距

OldWilliam
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樓主

2020-01-17 10:23

針對這個現象並不令人意外，其實更嚴重的未爆彈有可能在二、三年後發生。之所以如此，其實都和建商的成本有關，像大家都知道，都更宅的房價都不低，因為都更宅的成本是奠基於「計劃核定時的房屋市價」，而都更核定時，其實還有一些成本都沒有被核計進去（像付給中人的整合費用、私下給部分合建地主的額外分配條件），加上建商（實施者）將本求利，這個利潤通常會比政府核定的法定利潤（4年12％）高出很多，因此都更後的房價是不可能低於核定時的房價的，也就是說都更宅只會讓房價愈來愈高，這也是都更宅經常創區域最高主房價的主因。

~~~風

~~~風
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3樓

2020-01-17 12:03

OldWilliam wrote:
為什麼都更或危老改建(恕刪)

你的講法就是個錯,這個都更改建根本就沒關係,一個建商台北市一塊地養30年現在才蓋房子你認為土地成本算起來這麼低是就會賣比市價低嗎.............................................

當然是不可能所以甚麼是貴是便宜並沒有比較得出來舉個例布鞋皮鞋光這樣就有價差更何況用料品質品牌宣傳銷售方式都會造成價差 .

一浮雲

spotmay1999
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4樓

2020-01-17 13:40

危老改建的物件
通常都位於精華區
房價稍漲需求者應能負擔
畢竟精華地段不會是首購族的戰場
長期來看
老屋改建
都更
會是未來建築業的趨勢.....

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