樓層、景觀、巷寬都是關鍵 文山屋主轉手賠錢案例多原文網址: 樓層、景觀、巷寬都是關鍵 文山屋主轉手賠錢案例多

記者張菱育／台北報導

通常民眾買賣房子都希望自己能買在低點、賣在高點，但是現實中無法如其所願，北市文山區有幾戶屋主，在去年售屋都賠售，賠掉57~400萬元不等，包括「山嵐映月」、「山臨溪」、「信義18號」、「太平洋盛宴」等社區都出現屋主轉手賠售案。專家指出，原屋主轉手銷售，承接的買方也會根據樓層、景觀、巷道寬度、是否近馬路等因素，導致房價出現跌價的狀況。

根據實價登錄最新資料，位於文山區木新路三段95巷7弄的「山嵐映月」社區，2樓戶屋主於2019年7月以6000萬元買進，但是前一手屋主於2011年9月預售時以6110萬元入手，持有8年轉手賠售110萬元，每坪單價從59.4萬元，降至55.2萬元
東森房屋木新加盟店店長林志朋表示，「山嵐映月」當初建商推案開價每坪92萬元，而過去頂樓戶曾經成交最高單價86萬元，最近一年大多成交中低樓層，每坪58~68萬元。這次的2樓戶及去年的6樓法拍屋，成交單價僅約55~56萬元，主要是因該社區主打面景美溪第一排，中高樓層較有景觀視野，2樓戶幾乎是與河堤平視較無景觀，且近馬路較吵雜，因此價格相對較低，所以會有賠售現象屬特殊個案條件因素。
另外文山區還有多筆賠售案，像是位於指南路三段的「山臨溪」，去年9月5樓戶以1900萬元購入，前屋主持有6年轉手賠售400萬元。當地業者指出，該社區位於巷弄間的斜坡上，進出巷道狹窄出入不便導致影響價格。

至於木柵路四段的「信義18號」，5樓成交2550萬元，前屋主持有6年賠售80萬元；以及興隆路二段203巷的「太平洋盛宴」，2樓戶去年9月成交2370萬元，相較前屋主於預售時以2427萬元購入，賠售57萬元。



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房價太高，所以高總價房子難保值,樓層、景觀、巷寬影響不大，估計高總價房子今年還會有賠售案例