台北市的高房價到底有沒有辦法解決？
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2020年了，又是新的一年，處在這樣一個過渡的時點，接下來的房價走向依舊是民眾最關心的問題。對於購房者來說，買了怕跌，不買也怕漲，在觀望中糾結成為了常態。 其實，不僅是購房者，就連業內的專家學者也出現了很大分歧。那麼，房價到底會怎麼走？
2020-01-01 23:10 發佈
所以最大的問題就是, 能做行政決策的那些官員, 大到總統, 中到市長, 小到立委, 這三個階級的官員到底有沒有心要解決, 還是他們不敢碰這議題, 又或是他們從心底是寧可把房價拱上去的? 他們到底有沒有覺得房價已經嚴重泡沫化? (只是還沒被戳破) 問題是, 任何敢碰這議題的官員, 可以確定的是官路一定極短, 說不定還沒做滿一任, 就被用盡辦法拉下 (甚至被暗殺都有可能)。
房價要漲, 有鐵三角 - 政府, 銀行, 投資客 (或自有房子的人) 的關係, 缺一不可
因此要改變房價上漲或是下跌, 這三個之一只要有一個選擇往下, 房價輕易就無法往上拉抬, 重則像是股票要變成雞蛋水餃股時, 人人逃命拋售一樣, 房價就會快速向下修正
任何地方的房地產要回歸合理化, 就是真正的供需需求而帶出來的實際價值, 並不難, 我光說一個方法就好, 可是我相信沒有任何官員敢這樣做:
開放首購族全額貸款購屋, 但每人限制在同一時間只能買一間, 並且幾年內規定無法加價脫手 (不能有任何炒作的行為) 這樣房價一定很快會回歸理性。
為什麼? 真正有需要買房子的是有剛性需求的自住戶, 這些人並不是靠炒作房地產維生的專門投資客, 他們要的只是自己一個安居樂業, 給家人一個穩定的家, 因此這些人並不用買到兩間或以上的房子。
開放首購族全額貸款購屋, 遊戲規則就公平了 - 投資客之所以能當投資客是因為他們拿得出頭期款; 而絕大部分老百姓並沒這能力 (除非家裡有長輩幫忙)。
但大家都要支付房租 - 既然付得起房租那就付得起相對應的房貸, 因此只要開放首購族能全額貸款, 那以出租維生的專業投資客就是第一個受到衝擊的 - 租客大幅減少 (原本的租屋者大都去買自己的房子了) - 投資客發現投資報酬率更低甚至是負的, 手上甚至有房子租不出去的投資客, 包租公婆自然要考慮是否該認賠出場。
下一波, 那些老舊破舊的房子就會變成燙手山芋, 管你地點多好, 因為屋況危險, 等都更又遙遙無期, 談危老都更也不一定順利, 這些房子就算是在蛋黃區, 也會變成鬼區 - 絕大部分的人當然寧可選新的房子, 只要附近的生活機能不差, 交通方便, 至少不會因為一個地震來而毀於一旦 (變成危樓就算毀於一旦了)
我承認房價有一定的供需需求的關係式, 但台灣人往往不去看真正的問題點 - 在談這關係式之前有沒有去談到買房遊戲規則的公平性? 台灣的買房遊戲規則是極為不公平的, 這也就是為何能造就富者恆富。
因此小弟的看法只有一句話當答案
政府到底有沒有覺得房價太高? 有沒有心真正的去整頓?
方法是人想出來的, 所以一定有辦法解決
只是, 這是一個極為複雜的問題, 因為這是長久以來有錢人的, 利益問題!
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