利率下降、需求增加，大家怎麼看這波？

根據中央銀行近期公布的五大公營行庫9月份新承作房貸的平均利率，已經下滑到1.615％，創下有史以來的新低點。或許大部分的民眾可能對這樣的新聞無感，但事實上，房貸平均利率的水準創下歷史新低紀錄，至少關係到房市買氣、已繳房貸的權益、投資資產配置等三大議題，民眾不可小看房貸利率變動的這檔事。

中央銀行今天發布9月建築貸款餘額，不只衝破新台幣2兆關卡，年增率也達11.05%，已經連續4個月維持在10%以上的增速，央行官員推測，可能是建商看好台商回流題材，態度轉趨積極。
央行官員表示，與前2年相比，房市景氣確實緩步回溫，而且買方結構轉以自住為主，屬於剛性需求，房貸餘額、年增率因而呈現穩健成長，不會有突然跳升的情形。
至於建築貸款，央行官員指出，相較房貸餘額的穩健走揚，建築貸款增速明顯放大，去年底、今年初還落在6%至8%之間，近4個月年增率都處在10%以上的高檔，約為7年高點，由此可見，開發商的態度或展望「沒有像以前這麼保守」。
央行官員進一步分析，除了房市和前幾年相比有比較好，台商回台的議題發酵，也可能使建商看好商辦、廠辦等需求，進而投入資金。
利率下降、需求增加，大家怎麼看這波？