老舊公寓成交量放大將會是對未來一個危險訊號

pengkuofeng
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樓主

2019-12-19 10:04

目前雙北市的老舊公寓...依地段幾乎都維持在每坪30萬元以上...

比較差的四樓還有在30萬以下....

但這些投入的購屋成本...是非常高的...面臨30歲以上的上萬老舊公寓...

在108年及其未來....如果這些房產成為主力...新屋成交反而沒有成為市場交點...

這會影響到都市更新的發展...及未來金融風險...結構安全風險都會大增...

政府及媒體應該要導向老舊公寓除了有效利用空間的價值之外...其它是一文不值得...

讓長期住在裡面的人可以有支持打掉重蓋的正確觀念....

如果民間的年輕家庭反而投入了這些高齡的老舊公寓...未來的30年風險是轉嫁到這些

支撐台灣最強大的生產力族群....

我只能說...是政府要付最大的責任...沒有宣傳正確觀念....無止盡的風險擴大...

真希望其它五都能加油....多爭取企業家的支持及開發....不要只有雙北市擁有最多企業家的資源

適當的資源平均到各縣市...讓人口合理的流動....這才能夠解除少子化及泡沫的風險啊~!

2019-12-19 10:04 發佈

文章關鍵字公寓成交量危險訊號公寓北市四樓地段購屋成本風險金融風險結構安全風險

erichuang801

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2樓

2019-12-19 10:07

想太多了...，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢。

ChaoCheng

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3樓

2019-12-19 10:19

想太多了+1

JINDERLANDOFFICE

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4樓

2019-12-19 10:28

pengkuofeng wrote:
目前雙北市的老舊公寓(恕刪)

不知所云.....
你不如告訴我，買二手車風險很高.......

總統府多少年啦?每天那麼多人在裡面!!!

JIN DER LAND OFFICE

swabber

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5樓

2019-12-19 10:39

沒評估就說老公寓危險，
地震時倒塌的大樓貌似比較多。
公寓只有4、5層樓，如果不偷工減料，按規定施工，50年都不見得會出問題。
老建商良心的多了。
新建案不見得好啊

pengkuofeng wrote:
目前雙北市的老舊公寓...(恕刪)

erichuang801

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6樓

2019-12-19 10:42

板橋忠誠新城(忠誠新村)算是近30年的老公寓，距離新埔捷運站一號出口400公尺，今年五月成交兩戶，換算一坪40出頭萬，幾乎秒殺，因為土地快15坪。300多戶，今年才成交兩戶，算是好社區。1F每坪要60幾萬，做店面吧；2~3F低樓層可以自住，4F/5F就租給學生，沒有裝潢的屋，租人一個月還有25000起(以最心成交行情算，租金年報酬2.2%+)，每季還可以抽地面車位(抽到轉租一月3000)，非常搶手。我想買，都買不到；因為一堆人想買土地持份大的舊公寓(一層兩戶)。

etjan64

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7樓

2019-12-19 10:44

我覺得政壇老人多比較可怕

這些人腦袋要不要更新一下？

或是讓年輕人出頭一下？

達克瓦

達克瓦
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8樓

2019-12-19 10:54

pengkuofeng wrote:
目前雙北市的老舊公寓(恕刪)

標準年輕人的想法。

你不喜歡，不代表其他人不喜歡，
老公寓會有那麼多市場需求，
就是有很多人喜歡老公寓勝過新大樓。

你可以思索這個問題，
為什麼破破爛爛的老房子還賣那麼貴？

pengkuofeng

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樓主

2019-12-19 11:13

我相信很多人都會反應老舊公寓的價值的好...這也是事實...

所以大家也會去追逐....購買老舊公寓...所以價格也不會降下來...

甚至有些地段單價也不輸給新屋價格....

所以都更無望....唯有價格更高...利差拉大才有機會...這就是標準的惡性循環

我並不是想要強調房子的結構好壞...

但老舊公寓機乎都有頂樓違建....巷弄狹小.....

很多時候....除了地震外...火災更是致命....連棟式的燒....尤其有違建的更是恐怖

但政府機關也無能為力....

只能靠災害的發生...媒體的宣染後...再來改革....

pengkuofeng

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樓主

2019-12-19 11:25

etjan64 wrote:
標準年輕人的想法。

你不喜歡，不代表其他人不喜歡，
老公寓會有那麼多市場需求，
就是有很多人喜歡老公寓勝過新大樓。

原文網址: 老舊公寓成交量放大將會是對未來一個危險訊號 #Mobile01 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5980072&p=1#75839949(恕刪)

其實這也不是年輕人的想法...是大多數人的想法....我自己也深陷其中...

但法規課程上多了....很多學者的觀念傳授後...

其實政府看的格局更是寛廣及遠見....但人民也是被現實生活所趨使下尋找適合的出入...

連棟式的老舊公寓也沒什麼不好....說不定還比電梯大樓更耐震....

但隨著公寓的轉手次數增加....室內裝潢不斷的更新....有些主結構的柱子被打掉...別人也不知....

反正還有左右鄰居連在一起....一起撐不怕....(這樣的觀念也是很恐怖的)

久了...大家都改來改去....投資客為了增加使用面積...常常也乎略是否為支撐牆而改掉....

這些都是台灣的常態現像....

所以當大家都在追逐老舊公寓的同時....這也是給政府單位一個警訊....

天底下沒有賣不掉的房子...但也沒有不會倒的房子....

台灣最恐怖的還不是地震...而是火災....這也是老舊公寓最欠缺的一部份....