最近有看到一間法拍屋感覺不錯，想諮詢一些有經驗的大大
1.點交屋，是不是就代表安全？
2.銀行代墊問題
有爬過文，代墊款的利息是5~8%，但是可以轉房貸(2%內的那種)，請問移轉時間會很長嗎?
3.最近有看到一間感覺還不錯，這是目前使用情形
(本件拍賣標的查封時（民國108年6月28日）據債權人稱現為債務人居住使用，另據查封筆錄所
載，建物一、二樓之天花板有油漆剝落之情形。本件拍定後點交。)
但小弟比較怕，有沒有可能標下後，屋主破壞屋內或輕身？
破壞屋內我倒覺得還好，反正老屋都要整修，但發現房屋被拍賣而輕身的話，要如何處理？
希望有標法拍經驗的大大可以分享一些經驗，感恩感恩
942招財豬 wrote:
最近有看到一間法拍屋感覺不錯，想諮詢一些有經驗的大大
1.點交屋，是不是就代表安全？
2.銀行代墊問題
有爬過文，代墊款的利息是5~8%，但是可以轉房貸(2%內的那種)，請問移轉時間會很長嗎?
3.最近有看到一間感覺還不錯，這是目前使用情形
(本件拍賣標的查封時（民國108年6月28日）據債權人稱現為債務人居住使用，另據查封筆錄所
載，建物一、二樓之天花板有油漆剝落之情形。本件拍定後點交。)
但小弟比較怕，有沒有可能標下後，屋主破壞屋內或輕身？
破壞屋內我倒覺得還好，反正老屋都要整修，但發現房屋被拍賣而輕身的話，要如何處理？
希望有標法拍經驗的大大可以分享一些經驗，感恩感恩(恕刪)
如果怕這怕那..法拍不適合你
法拍不像一般的買賣..所以便宜的背後就是有風險
所以..怕就不要買...去找你不會怕的房子
1.不是..只是相對安全..旦出事一樣請吞下去..
2.看你付清的時間..你愈快付清..愈快拿到權利移轉證書..愈快辦理完過戶..就能愈快轉貸..
3.自己去衡量吧.買到兇宅或廢墟..海沙屋..有的沒的法拍都不會負責..跟他沒關係..
942招財豬 wrote:
最近有看到一間法拍屋(恕刪)
〉〉〉
先拜讀一下01 法拍專家
Shappytimes大文章
做做功課
https://m.mobile01.com/userinfo.php?id=2960315
1.點交屋，是不是就代表安全？
小弟現住的房屋就是14多年前自行法拍買來，現住至今，
當時現況也是債主自住，拍定後點交，
拍定後7天內要繳清尾款，
目前你要考慮的是如果你佼幸得拍，债主自住，你能趕走自住的債主嗎??
其2，所謂點交，
是自7天內繳清尾款，然後跑完所有文書流程，拿到權利轉移證明後，
你下一步要做屬於你的權利的動作。
其3，繳清尾款後，你還要主動跟書記官保持連絡，
因為有些現場的文書流程，及現場的拍定通知照片你要幫忙做。
做的快做的全，會影響你得到權利轉移證明的時間。
其4，拿到權轉書後，即可再回法院申請點交，你要主動向承辦書記官申請你想要點交，之文書申請。
記得要一併申請警力支援，
當初小弟申請了6名男女警力，目的是防止屋主的過度反抗及保護書記官及你的安全。
如果點交當下屋主已搬走，恭喜，你幾乎可以入住了，
如果點交當下屋主未搬走，屋主又很理性，通常書記官當下會要求屋主要在一個月內搬走，並要求屋主簽名此搬遷文件。
以上就是點交。
其間，你要自行跟屋主盯場，如果一個月後沒搬，你可以再申請一次點交程序。
小弟很幸運的從拍定到點交，到屋完全到手，花了近4個月。
銀行代墊問題
如上面其3時間，書記官交辦事項其間沒有時擔擱，每週跑法院有3次吧，
小弟拿到權利轉移約1.5個月左右。
然後隔日拿這張證明到地政/戶政事務所辦產權過戶，拿到所有權狀。
其他就是看你及銀行的作業效率了。
屋主破壞屋內或輕身？
小弟的case如同樓主擔心的，前屋主確實有做屋內破壞，
不過還好，還不是到無法修復的等級。不過也多花了不少預算便是。
不過這都不是重點，
重點在於你能不能和平理性的趕走前屋主。
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