「房價如蔥」後，馬雲又有新預言，李嘉誠「新方向」不謀而合
2019-10-05 由 積極向上的小青年 發表于不動產
關注樓市的人想必都聽說過馬雲關於「房價如蔥」的預言。那是在2017年的杭州全球峰會上，馬雲說道：「未來房子如蔥。過去8年中國整體房價處於大幅上漲狀態，8年後，可能最不值錢的就是房子。」
對此，很多人都不以為然。有的人較起了真：地價成本、人力成本、建築材料成本都在上漲，8年後哪個也不會跌到和蔥一個價。
也有人調侃道：馬總買套房，可不就跟我們買把蔥似的麼!
其實馬雲只是用一個比較誇張的說法表明了自己的觀點，就好像我們平時說「比金子還貴」「比白菜還便宜」一樣。
而他想要表達的意思或許是8年後，房子不會再像過去8年那樣大幅上漲，而是會便宜到一個大家都能承受的程度。
如今8年已經過去了四分之一，樓市有何變化，馬雲的預言又是否會應驗呢?
進入2019年以來，樓市已經經歷了367次調控，而社科院數據顯示，去年全年調控次數為405次。
在如此密集的調控之下，樓市大局趨於穩定，房價大幅上漲的情況恐難再現。
而從近幾個月的70城房價走勢來看，雖然整體房價依然呈現上漲狀態，但上漲城市的數量已經明顯減少，漲幅也在逐漸回落。
比起新建住宅，分散、隨機的二手房往往更能反映樓市的走向，而目前已經連續3個月有20個城市二手房的價格出現回落，其中不乏一二線城市。
難道馬雲預言的「房價如蔥」要應驗了?那現在應不應該買房呢?
先別急，繼「房價如蔥」之後，馬雲又有了新預言，或許能給我們一些啟發。
他預測道，未來30年，國家的經濟發展要靠網際網路金融和實體經濟來推動。
此話怎講呢?結合馬雲此前給員工的一封內部信《未來的年輕人，要學會租房子》，就很容易理解了。
馬雲在信中建議員工「不要買房子，要學會租房子」，因為在他看來，靠房地產拉動內需的時代已經過去了。
他還表示，要讓房地產健康發展，沒有泡沫，就要大力推動租房。
這一點與另一位首富李嘉誠的意見不謀而合。
李嘉誠表示，房價已經與居民的收入嚴重脫節，而要讓樓市健康發展，就要解決剛需的居住問題，效仿新加坡多建公租房、保障房，因此，租賃市場持續發展將成為樓市發展的新方向。
兩位首富的預言並非沒有來由。目前，國家正在加大對住房租賃市場的投入，大力推進租售並舉、租購同權，北京、上海、深圳、武漢等13個城市都已經在進行共有產權或長租公寓的試點。
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9萬家小型房企陣亡 3大房企裁員近兩萬人
2019年12月13日 上午9:03
中國房市遇寒冬，恒大地產業務在今年上半年裁員約3000人。（圖片來源／百度百科）
2019年中國房地產業持續低迷，中國財經媒體《雷達財經》統計今年有近9萬家小型房企以註銷和吊銷營業執照的方式停業，而3家大型房企裁員1萬8千人，來因應低迷的市況和激增的債務。
根據《雷達財經》數據，截至12月10日，2019年中國房地產企業有89,921家停業，比2018年全年暴增39.27％。除去新增房企，今年以來中國房地產企業淨減少數量為21,061家。
近9萬家停業的小型房地產企業從事房地產開發經營、物業管理、房地產仲介、房地產租賃經營等房地產業相關業務。
三大房企裁員近2萬人
不只小型房企陣亡，一些上市房企前3季業績狂減，3家大型房企也裁減員工，因應房市景氣寒冬。
最早於2018年秋季喊出的「活下去」口號的萬科在2019年上半年裁員589人，付出1400萬元人民幣（下同）的遣散費。恒大地產業務在2019年上半年裁員約3000人，目前在全力衝刺新能源汽車。
據碧桂園8月22日發佈的2019年中期報告顯示，截至6月底，雇員總數由2018年末的13.14萬人減少至11.66萬人，減少約11％，員工人數銳減1.48萬人。
*ST華業前3季大虧217億
另外，滬深上市的房企共有121家，其中53家今年前3季業績下滑，超過去年同期的45家。在所有房企中，今年正式申請破產的房企超過480家。
其中，*ST華業2019年前三季大虧50.49億元人民幣（217億台幣），以3625.65％的業績降幅位列A股房企降幅榜第一。
近兩個月，住宅銷售量與價格齊跌。從10月初開始，更多房企紛紛降價銷售，但新建案銷售面積仍然下降。中國媒體12月11日數據顯示，11月份40個城市的新房銷售面積為1935.74萬平方米，較10月下降3.9％，年比大減11.4％。
10月份全國商品房銷售價格環比下降1.24％，降幅擴大0.76個百分點。11月份，54個城市的二手住宅價格下跌，平均跌幅為1.23％，較10月跌幅擴大0.1個百分點；100個城市中有40個房價下跌，是2016年2月份以來最高。
20大房企負債總額超過8.6兆
中國指數研究院數據顯示，今年前三季，A股上市房企的淨負債率平均數字為113％，年比增加3個百分點，位於歷史高峰。
其中，融創上半年的借款總額為3202.8億元，增加31.7％；淨負債率高達205.9％，創歷史新高。
恆大上半年的借款總額增加20％，淨負債率達到152％。碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企的有息負債規模每一家均超過1000億元人民幣（下同），據此推算，20大房企負債總額超過2兆人民幣（8.6兆台幣）。
2020年中國房企有8000多億境外債券到期
一方面房企業負債率居高不下，另一方面迎來2020年還債高峰。
Wind資料顯示，房企2019年需償還475.66億美元離岸債務，而2020年有270億美元（8180億台幣）境外債券到期，與這些美元債對應的還有600億美元的境內債券到期。
今年至少有7家房企債券違約，金額超過130億元人民幣（560億台幣）。例如，頤和地產11月份被曝出債務違約，有9筆1000多萬元的未披露到期債務發生違約，涉及金額超過50億元人民幣，該公司上半年淨虧損1.15億元人民幣。
4年內房企到期債務高達87.3兆台幣
12月11日媒體報導，進入年末，房企大規模到海外發債，且利率較高，部分超過5%甚至10%。截至11月份，今年房企的美元融資總額超過650億美元（近2兆台幣），相比去年同期大增約近50%。
伴隨而來的是債務激增，各家房企從2019年至2021年密集到期的各類有息負債餘額為20.3兆元人民幣（87.3兆台幣）。
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