可能小弟比較駑鈍，以前認識的二房東都是低調的做，現在外面一堆包租代管的廠商如雨後春筍般紛紛跑出來？又是社宅包租代管，又是保證收租要開課的，現在連藝人也都要轉行做包租代管？
https://tw.appledaily.com/entertainment/20191207/3JJX7BIXRDZR43R6ITCB263O5I/
弱弱問一下這個真的很好賺嗎？還是是另一波炒作吸金啊？
2019-12-11 14:48 發佈
sensejohnny wrote:
可能小弟比較駑鈍，以前認識的二房東都是低調的做，現在外面一堆包租代管的廠商如雨後春筍般紛紛跑出來？又是社宅包租代管，又是保證收租要開課的，現在連藝人也都要轉行做包租代管？
https://tw.appledaily.com/entertainment/20191207/3JJX7BIXRDZR43R6ITCB263O5I/
弱弱問一下這個真的很好賺嗎？還是是另一波炒作吸金啊？(恕刪)
好賺
旦不適合你
我幫你簡單先算一下那位馬兄8間房要付出的成本吧
8間..以台北市來算..貸8000萬...1間1000萬不過份吧
買1000..整理200...貸1000..不過份吧
旦要本金1600萬....
那8000萬的貸款..你一個月本利..28萬左右
如果你有40間套房...租8000左右..滿租一個月32萬...
你一個月能多4萬當生活費...
那30年的滿租後..你能得到8間房..
這之間還有房子的損耗..維修..管理..空窗期..如果只多4萬會跑路的..
所以他的房子...在差也要租到1萬才能打平
如果1間租1萬..能有40萬...旦1間租1萬的區域要用1000萬去買.......
不要說不可能...旦要花時間去慢慢找
而他說一年賺500....說真的...如果他有錢我相信...旦如果沒本錢.........聽聽就好
房地產是拿錢賺錢的行業...很看本錢的...
而包租代管其實就好聽而已...過去就有了...換的名稱而已
租屋代管的業者很多年了..過去多的是學生套房區域或是廠辦..房東有錢不想自己出面的房子
旦...有人賺到錢...有人確賠一屁股債
因為公司的維持要人要本錢
不是坐在公司房東就會上門把房子交給你租的
就像開仲介...賺錢的很多...旦賠錢的更多....
那如何你沒辦法接到房東的房子來讓你轉租或是管理
你當錢從那來??
自己在公司開印表機自己印嗎??
P.s 我是聽說有些要從修繕費用和廠商回扣來補，不然一間1-2萬，房客毛又多是要賺到幾時？另外我通常視藝人是反指標，所以才覺得是不是有啥我不了的密技，😂
黑羽斷翼 wrote:
好賺
旦不適合...(恕刪)
sensejohnny wrote:
可能小弟比較駑鈍，以...(恕刪)
就以板主的議題做下列幾點分析:
包租---->是看你對租屋市場的行情了解程度，拿別人的房產做投資，一般包租商會花點錢整理，附上家具'家電全責管理維護屋況與解決房客居住問題，房東每個月固定收租，風險在空屋時與簽長約之下是否能維持獲利，房客是活的，不是這麼好管理，房客自殺'房客欠租佔屋'生活習慣不良擾鄰'拿房子做不法勾當等等問題.,是否會賺錢得先看能多久回本'還有簽約時間剩多久可獲利與續約的可能，因為這跟店面生意類似，開店要投入資金但就怕房東漲租你漲售價然後沒人上門你就要關門大吉，但這不同的是你做不下去不能頂讓～租期還得沒到還要賠上押金，如果你跟房客有糾紛還可能吃官司。
代管----->是房東請你跑腿賺勞務費，算主動收入。積少成多的收入。賺工錢的不是每個月都會要你跑腿。
社會宅是世大運蓋的選手村空屋問題做解套用，但風險是針對弱勢群體的租屋需求，政府提供補助給代管業者，補助給房客收入不足的租金，藉此增加出租率。
但如果公宅的地點較偏遠，出租率偏低。難挑好房客。就會造成租客素質的問題。造成屋況維修率高，造成財務支出增加。一個循環下來就容易財務危機。
所以他們寧願開課當講師，穩定收入，又能累積會員數。跟投顧老師在電視喊買哪支何時進，何時出貨有點類似。
本質上是把做投顧炒股那套方法搬到房產炒房價而已，因為大家買房都會用租金報酬率來算合理房價，所以只要有包租業維持租金的高點。
房價就不會跌。
這樣你要怎麼等到房價跌的那天?
除非你能想到一個做空房價的方法，並開班授課來跟看多的人對作。
而且還能給跟你走的人賺錢。
按樓上大大的說法其實仔細想想這只是資金移轉的概念，本來炒房價的改成炒租金的概念。房市在奢侈稅和房稅合一上路前，市場上很多炒房團【標榜保底同時對抽的還不少】，結果現在紛紛鳥獸散，卡在裡面出不來的聽說也不少。
理性分析，似乎要包租才有可能有比較好的利潤，不過我認真想了一下，這些業者應該獲利還有很大一部分來自於包裝物件抬價出給投資人購買（中間再賺一手），這樣搞一條龍才會賺的荷包滿滿⋯ 但是個人對於炒高房租獲利實在沒啥好感。看來這💰不適合我賺，😂
levis007 wrote:
就以板主的議題做下...(恕刪)
sensejohnny wrote:黑大其實跟我算的差不多，所以我才看不懂。坦白說我算過坊間這些包租代管公司，特別人很多號稱很大間的那幾家，我怎麼算都覺得很難賺。除非背後有金主，玩的是金主的錢，不然一般正常人應該不會想做這生意！
P.s 我是聽說有些要從修繕費用和廠商回扣來補，不然一間1-2萬，房客毛又多是要賺到幾時？另外我通常視藝人是反指標，所以才覺得是不是有啥我不了的密技，😂(恕刪)
我不是針對誰
旦這一類的投資
特別是名人加持的..而名人本身又沒什麼錢的
都不能碰的機率比較高
金主出錢的目的很簡單..賺錢
那找個名人加持的目的..大多是因為人的心態
對自己熟悉的人比較容易放下心防
這很現實也矛盾...就算你跟本不認識他也一樣
金主出錢不是作慈善事業的
所以目的就很簡單..賺錢
如果他沒辦法從他的消費者手上賺到
那他就只能轉向他的服務者身上挖錢
不然...真的當他們是吃素的嗎?
就這個新聞本身就充滿了問題
1.如果真的好賺..他上新聞廣告讓大家知道的用意是什麼??
招告天下...我賺的太多了..國稅局快來查我的稅啊...
賤魔獨孤求敗嗎??
笑看人生四十餘載，看盡無碼，敗盡錢財，天下更無對手，
無可柰何，惟隱居酒店，以鳥為友。
嗚呼，生平求一女優而不可得，誠寂寥難受也。
---------------------------------------賤魔獨孤求敗
2.這一點更冷...一年賺500萬...以目前的稅法來看
他要一年獲利達909萬...付45%的稅後才有機會留下500萬
我記的他才投資很多產業一路的賠..
賠了這麼多年..還有剩幾千萬能讓他投資房市??
而且一買一賣...他是要投資多少錢才能賺9百多萬....
3.這就是現實面..他只買台北市的房子
台北市目前的法令是...你想用舊公寓隔出租套房
要樓下的同意書..才有辦法合法改裝...
樓下的同意書那麼好拿???
沒同意書.真的被檢舉??
光改不改建的完都是問題
何況是租人....
enzo69356 wrote:
他說2015進場~~所以應該沒有樓下同意的問題
只是說白點...就算那時進場..投報也很低...
改裝一間成本40萬..要付現
不過可以有穩定的現金流
量多還是可以做的
不過現在雙北桃園都不能隔間了...就算可以..投報也很低了..
因為大家都一窩瘋跟
好處是雙北桃園不會再增加隔套了(恕刪)
2015進場第一年賺500...他第一年只能以買賣為主
不然光買入裝潢到好出租..半年就不見了..
加上出租後的房子..不是很好賣..
而且我也不相信他是2015一次就買入8間同時裝潢
所以把8間除4年..1年買2間房
最少他也有4間房會卡到同意書這個限制
還是很多人在改套房
只是公寓改建在新北和台北比例變小了
桃園沒太大的影響..
旦現在的改裝潢
透天慢慢的成主流
要就要一次賺到夠
而且透天主要是第一次的本錢比較高
不然只看投報..不會比較差
旦2015時進場就已經太慢了
那時投報就不漂亮了
更不用說16.17..18..一年差過一年的投報(因為房價在上升..旦租賃確沒改變)
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